东山街道炼“金”有术，国贸大厦将新妆出嫁———, 港城“华尔街”来啦！, YMG记者邹春霞通讯员郭军摄影报道

本报讯金融是现代经济的血液。仅2010年，就有16家金融企业新入驻东山街道，目前，辖区内金融企业总数达80家。2010年11月，烟台滨海广场金融商务区被省政府批准为山东省重点服务业园区。在建设中心城市和产业调整、转型升级的大背景下，在“十二五”开局之年，东山街道发展提升城市中心城市功能，增强中心城区金融业的辐射力和带动力。审视过去、考量现在、筹划未来，东山街道，炼“金”有术。

>>>东山的“气场”

南大街、解放路、二马路，承载了整个烟台市的历史和经济发展全过程的核心区域里，浑然天成地汇集了诸多券商、保险公司，特别是银行机构，在此形成了集聚的态势。

交通、地理优势的叠加，身处中心城区核心板块不断引入大量的项目和资金流，也提供了大量金融业服务的对象。资金需要出路，创业需要资金，由此也形成强烈的金融需求。

天生优势加上随之衍生的金融需求，打造了东山这种厚积薄发的强烈“气场”。

根据烟台市总体规划，芝罘区东起虹口大厦、西至朝阳街向南、南至南大街、二马路两侧、北至滨海广场、北马路两侧被定位为“烟台滨海广场金融中心”。

在功能定位的引导下，自2009年以来，国内外多个大型金融机构纷纷进驻东山，而本地银行、保险、证券、会计、律师等行业也迅速扩张，这一切催生了东山金融业快步发展的巨大发展机遇。

规模效益吸引了全国各大金融机构的目光，希望扎堆“入队”的金融巨头也越来越多：浦发银行、中德安联保险公司、幸福人寿保险公司、民生人寿公司、烟台银丰典当公司、山东富捷投资公司、烟台中旗投资公司、烟台金涌投资公司……仅2010年一年，就有16家金融企业新入驻东山街道，目前，辖区内金融企业总数达80家，其中市级以上金融分支机构26家，主要集中在二马路、南大街与解放路交界处附近，占了芝罘全区金融单位总数的32.5%。

>>>老国贸“变形”

曾经，这座被称为“国贸大厦”的建筑，一度成为烟台城市建设过程中的标志性楼体被市民仰视。如今，老国贸将再度成为区片内仰视的高度———它将被打造为烟台国际金融中心。

从2005年起，国贸地块就屡出“变形”传言，时至今日，这一口号最终跃出蓝图并将于今年落地。

“不是当地企业没实力，而是所建的项目确实要符合烟台国际金融中心的定位。”东山街道办副主任孙继联感慨道。这么多年来来考察国贸中心改造项目的企业，也不止十个八个，然而，真能“配得上”，“娶得起”的，还真不多。

“建一个纯粹的地产项目，地产商拿一块地一边建一边卖，资金回笼得快。而商业地产更重要的是后期运作，投资大，回报期长，如果不符合金融中心的定位，我们是不太赞成建这样的项目的。”孙继联说，选开发企业，就像为国贸“选女婿”，不仅要“门当户对”，还要“有实力”。

记者了解到，国贸区片改造项目，位于市区南大街以北、市府街以南、解放路以西、向善街以东，总占地面积约79000平方米。按照规划，将先期对一期地块进行招商开发。

一期将启动南大街以北、市府街以南、解放路以西、云龙里街以东范围，建设内容：以银行、保险、证券、期货等金融行业办公为核心功能，以商业、休闲、酒店、餐饮、住宅等为辅助功能的城市综合体。

“去年以来，香港恒隆集团、江苏雨润集团、济南银座集团等企业均表示有意推进金融中心地块项目，并进行了初步的考察。”据孙继联副主任介绍，国贸区片目前已完成基本情况调查，正在进行招商对接，预计项目年内将签订最终合作协议。

>>>“华尔街”来了

早晨7点半，解放路与南大街十字路口，绿灯闪烁时，西装革履的白领们匆匆穿过人行道，分别迈进那一栋栋有着顶级花岗岩和优雅玻璃幕墙的楼体里。高速上升的电梯里，有着成排的金融企业名称索引……这些，如果你忽略了其中的烟台元素，与“华尔街”有些神似。

烟台国际金融中心的塑造，不仅仅吸引来银行机构，行业的生活需求促进了区域内服务业的快速发展，购物、休闲、餐饮、医疗等店铺也随街“流淌”起来，初现东方“华尔街”神韵。

招商会、载体推介会，包装待嫁的项目、接待前来考察的企业……东山街道办的工作人员也进入到了高速运转的“大招商”时代。

采访中，东山街道办有关负责人表示，目前，提升金融中心的配套服务品质是第一位的。“我们要重点引进国内外著名的房地产咨询、设计、物业管理公司，打造金融商务中心区的重要服务平台。”

进入2011年，东山街道又谋划新的目标：着力打造金融经济板块，争取引进国内外金融机构业户8家。积极构建银行、保险、证券、担保、期货等门类齐全，国有、民营、外资金融机构共同发展的金融体系，形成金融资源的集聚优势。“十二五”末争取引进各类金融机构达到130家。

促进金融资源的集聚和整合，完善金融市场功能……一个开放、活力的国际金融中心正在渐行渐近。

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