抗跌性催热高端住宅 豪宅销售逆势走强

作者：刘萍

自济南限购令实施以来，“限二禁三”、二套房首付比例提至60%、外地人在济买房门槛提高……在严厉政策影响下，济南普通住宅市场成交量明显萎缩。然而豪宅市场却与普通住宅市场显现出截然不同的现象，多处豪宅项目价格稳定，成交量甚至持续递升，同样是住宅，同样受限购令政策限制，为何豪宅市场能逆势坚挺？

豪宅销售逆势走强

业内人士分析称，新政出台以来，购房成本提高导致投机成本增加，低总价多套房的投资模式被迫退出楼市舞台。同时首付提高对部分刚需人群也有所影响，而此时豪宅的保值性逐渐凸显。豪宅大多具备稀缺资源等特定优势，无论在产品空间舒适度或周边配套丰富性上，都比普通住宅甚优。就济南豪宅市场举例来说，尤其是位于城市核心地段的豪宅项目，大多销售稳定、价格稳定，并未受新政太大影响，反而在限购令下由于较高的性价比更受市场欢迎。

自2010年初，位于济南大观园商圈核心地段的万达公馆这一豪宅项目以一匹“黑马”的姿态亮相以来，不仅作为“济南市中心豪宅”受到了业内外人士的关注，更成为了济南豪宅市场的“标杆”楼盘。据了解，自去年万达公馆首次开盘至今，连续蝉联济南豪宅销冠，在新政出台后，也未受太大影响，预约量依旧稳中有升。

那么，同样属于住宅市场，为何豪宅销量受新政影响较小，并独具价值稳固的特性？

豪宅尽显抗跌性

随着社会的发展，豪宅所拥有的社会及自然稀缺资源，势必将逐渐减少变得更加稀有，业内对于豪宅一致的看法是其稳定的保值、增值性，而地段、产品文化属性和配套则是其保值增值的三大元素。现在尽管新政迭出，但是由于豪宅购买人群属高端人群以及产品本身的保值增值特性，今后豪宅的市场预期仍会比较乐观。

就万达公馆而言，它除了占据济南核心的金融商务中心区，还具备其他豪宅无法复制的优势――― 私享百万平方米城市综合体配套，加之其荟萃全球顶级精装品牌以及奢华舒适的居住空间设计，这些都赋予万达公馆独一无二的价值特性，在新政之前，普通住宅的小额投资高额回报是众多投资者所看好的，但新政策之后，普通住宅的优势已经不明显，而豪宅的价值将更加凸显。

就济南目前豪宅成交趋势来看，豪宅或许成了新政的“受益者”，我们都知道，城市中心只有一个，豪宅数量只会越来越稀少，所以价值只会不断增长。

（本刊记者刘萍）

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