问与亲友私下订立协议借用其名义购房可行么答目前不少

问：与亲友私下订立协议借用其名义购房可行么？

答：目前不少人有这种“借鸡下蛋”的想法，根据《物权法》等有关规定，不动产物权以登记为准，当事人私下协议不具有对外公示的法律效力。实际出资人借用他人名义购房并办理房屋登记，如登记的产权人事后未经实际出资人同意自行将房屋出租、出售、抵押或因其他债务纠纷造成房屋被司法机关查封、处置，实际出资人有可能遭受损失，并引发纠纷。

问：老公通过朋友关系找到一团购楼盘，开发商承诺在明年即可办理备案手续。很纠结这次机会该不该出手购买。

答：根据《城市商品房预售管理办法》有关规定，未取得《商品房预售许可证》不得进行商品房预售。往往一些小开发商为了谋求利益，在未取得五证齐全的条件下，就私下进行项目销售。甚至一些项目私下进行前期排号，交一定的诚意金作为购房依据，等将来证件齐全后，直接冲抵房款。按照国家现行政策规定，五证齐全才能进行商品房销售，若是无法提供五证，那消费者就要提高警惕。(所谓“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。)提醒购房者最好选购五证齐全的房产品，避免将来权益无法得到有效保障从而引起利益损失。问：如何从梯度置业升级为一步到位。

答：过去，不少首次置业者都会选择梯度购房方式，即“以小换大、以旧换新”。限购令出台后，这种逐步升级置业方式显然已不再适合，二套首付、利率的上升加大换购成本，考虑一步到位可以避免今后换房遭遇更高的门槛。对于经济条件有限的首次置业者来说，不妨考虑“舍近求远”。例如原本打算在市区范围内购买一套小户型住宅的，不妨考虑在城市近郊选择一套价格基本相当的大户型住宅。这样在未来很长一段时间内，都不会因为房源过小而产生换房冲动。而且随着近几年济南道路改造的逐步成熟，居民出行也很方便，因此，首次置业者不妨考虑选择BRT沿线房屋，即使位置稍远，也不用担心出行问题。问：购买二手房，具体的流程是什么？

答：根据相关要求，购房人提供相关材料，如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并签署购房承诺。购房人持《购房家庭住房信息查询申请表》及身份资料原件和复印件，向房屋档案管理部门申请查询家庭已有住房信息；符合购房条件的，市房屋档案管理部门将出具《购房家庭住房情况证明》；对于不符合条件的，市房屋档案管理部门不出具《购房家庭住房情况证明》；购房人持《购房家庭住房情况证明》，到房产交易大厅的指定窗口申请办理网上签约备案及房屋产权转移手续。

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