旅游地产：下一站热点

作者：武玉婷

旅游地产正在以惊人的速度萌生壮大。

2010年7月份，国务院下发《关于加快发展旅游业意见重点工作分工方案的通知》，推动全国旅游产业向多样化发展，并鼓励培育新的消费热点。旅游，再次进入人们的视野。与此同时，越来越多的房企开始重新审视住宅市场的增长空间，积极拓展新的地产业务和盈利模式以谋求发展。也许是搭上发展旅游经济的快车和大势，万达、万科、恒大、富力等全国知名的房地产企业在2010年前后均开始尝试旅游地产，有的甚至已经完成相关土地储备。据不完全统计，截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元。

旅游地产的出现似乎是市场的必然选择。这些项目依托周边丰富的旅游资源，融旅游、休闲、度假、居住为一体。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。在限购令大行的情况下，传统住宅领域的发展遭遇了前所未有的打击，投资资金开始分散。有别于之前楼市低迷的情况，商业地产不再是投资客们唯一的宠儿，寻找新的可持续的利润增长点成为大部分房企的明智策略。据业内人士分析，一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取100%到500%的盈利，可谓高盈利项目。

另外，相比起地价居高不下的住宅用地，旅游用地的价格低了很多。由于相关产业政策的调整，旅游已成为一些地方政府的主导性产业，因此对旅游景区和旅游地产的招商引资优惠力度较大，开发商在开发过程中也就不需要承受太多的资金压力，这也是开发商敢拿下上千亩用地项目的原因。

事实上，房企加速旅游地产的发展，最主要的是旅游地产这个市场本身的潜力巨大。随着国民收入快速增长，人们对于自身生活质量的提高日益重视，国民需求的扩大使得旅游地产的发展前景日益显现。许多人表示，旅游加地产的模式非常值得期待，不管是住在景区还是在这样的地方度假，它所带来的综合享受和服务肯定会较之以往的项目跃上一个新的台阶。

在山东，恒大地产已经布局莱芜，打造其“金碧天下”项目，融合了旅游、休闲、商务、娱乐多方面；而在济南西部，蓝石?大溪地置身济西湿地公园，将社区与美景休闲完美地兼容。

可以预见，随着市场的需要和人们的需求，旅游地产必将成为下一个地产经济增长点，为我们带来全新的生活休闲感受。

（本刊记者武玉婷）

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