鲍德十年渐行渐坚定――― 济南鲍德房地产开发有限公司总经理遇功民专访

作者：戈冉宁)

对历史而言，十年，不过是弹指一挥间。对一个人来讲，十年，不仅是生命的几分之一，更是一段经历时艰辛，回望时感慨的流金岁月。对一个企业来说，十年，却是包涵着生死存亡、蓬勃发展的时光之印。凡是被时间证明过的，都是历史。在过去改革开放风云激荡的三十几年里，各路英雄共赴经济洪流。回望侠士来路，十年辛苦不寻常。远眺英雄征程，一朝成名天下知。可以说，所有成功活过十年、并具有持续征战能力和品牌影响力的企业，都是具备“企业人格”魅力的。

遇功民沉稳低调，从业多年很少在媒体上亮相。接受采访，也不愿谈自己，而是更愿意谈企业，谈管理。没有浮华虚饰，没有豪言壮语，说的都是明明白白的话，讲的都是实实在在的理。他很看重企业信誉和在客户中的口碑，“这些年来，客户对我们的评价比较高，公司信誉很好。金杯、银杯，不如老百姓的口碑，特别是我们业主的口碑，他们的宣传是最可信，最有效的宣传。”

诚信前行鲍德十年的锐度

2001年，济钢集团决定成立济南鲍德房地产开发有限公司。鲍德房地产的成立是济钢发展史上一个新的起点和坐标。不现实吧？可以吗？在质疑与重重困难面前，面对新形势、新任务，总经理遇功民没有犹豫和退却，而是带领团队，以“亮剑”的精神，披荆斩棘，迎难而上，抢抓机遇，开始了艰辛且充满挑战的征程，开启了属于鲍德房地产的新篇章与辉煌。

十年，在历史的长河中只是短短瞬间，而对鲍德房地产来说，却是意义非凡，有着无尽回味的十年――― 从无到有，从小到大，稳扎稳打，步步为营，这是鲍德房地产一路走来的真实写照。十年来，鲍德房地产经历了风雨、挑战和磨难，也获得了经验、成功和口碑。如今，十年过去，当初那个尚无名气的房地产公司，已不再是单纯依赖为母公司建房而生存，其外拓的脚步逐年加大――― 日照蓝天花园、华丰居、德盛家园、现代逸城、钢城新苑等诸多知名楼盘纷纷开盘，收获到无数的荣誉――― 公司为多年的山东省和济南市的“重合同、守信用”企业、“中国地产AAA级信用企业”、“高标准花园式工厂”、“承诺销售放心房单位”、中国最具竞争力价值房地产开发企业，2010年公司总经理遇功民荣获“济南市第十二届优秀企业家”称号。十年来，鲍德房地产以优秀的项目品质、诚实守信的待客原则和快捷人性化的服务，赢得了消费者的信赖和认可，提升了企业的市场知名度和美誉度。谈到鲍德房地产的发展，遇功民认真地说：“我们是在做企业，更是做人，认真做事、诚实做人就是我们工作的准则。”

为使客户满意，鲍德房地产对合作方，特别是对施工队伍、材料供应商坚持优胜劣汰的原则。同时，公司在选用材料上采取公开招标、公开操作的手段，以质论价，力争以合理的成本引进最好的材料。公司通过一系列管理措施，保证了工程质量和工期，做到了准时交房、准时办证，让每个项目的整个过程都在可控的范围。

除了严格把关住房质量外，鲍德房地产对交房后的后续工作也高度负责。公司相关部门联合组成验房小组，从住户的角度对已通过质监站验收的房屋进行逐户验收。对验房小组提出的质量问题，在规定时间内进行整改，验房小组确认合格后将钥匙移交到物业公司，由物业公司为住户发放钥匙。不仅如此，对已经入住的项目，鲍德房地产还会投入资金进行绿化，并对后期绿化不够完善，景观不够完美，未达到设计要求的项目景观进行再调整，让业主感受到开发商的责任心。

超越共生鲍德十年的厚度

从2009年开始，越来越多的外来房企开始逐鹿济南市场，其中还有不少是名气、实力大到有些惊人的央企、上市公司。这让本土房企感受到前所未有的压力。声势浩荡的外来房企，不断翻开济南房地产市场的篇章，在这一新的市场环境下，本土房企的声音有点显弱了。然而鲍德房地产处变不惊，泰然自若。遇功民说：“机会还是很多，关键是看怎么把握。外来企业有他的优势，我们也有我们的强项。重要的是知己知彼、把握好市场，根据自身特点把产品做好。规模再大，结果做不好，失败的例子也不少。有些企业规模不大，但稳扎稳打，逐步赢得市场，业绩越来越好的例子也很多。”

谈到鲍德房地产的优势，遇功民认为，经过十年的发展，鲍德房地产的最大收获就是培养锻炼了一支适应市场化运作的团队。这支团队正式员工全部算起来不到50人，但管理着从前期的市场调研、办理手续，到项目监理、市场营销，再到后期物业，是支能征善战、精干高效的团队。

随着年初“新国八条”的出台，标志着楼市进入了新一轮的调控。房产税的试点、限购令的相继出台，都体现出政府对楼市调控的决心。就是在这样的市场环境中，鲍德房地产不断寻找突破点，加大工作力度，凭借准确的市场定位和不断累积的品牌优势，创造了不俗的销售业绩。

谈到鲍德房地产今后的发展，遇功民坚定地说：“高速增长我们已经经历过，不再是一个诱人的目标了，接下来企业应该寻求更高的存在价值。新的市场形势，是新的挑战和考验，以鲍德房地产的十年积淀，借集团公司大力支持之势，需要我们干部职工树立以倍增为目标的跨越式发展的追求和意志，拿出足够的精力亲自参与研究和筹划，以务实、创新的思维不断改进工作，继续推进品牌建设，树立良好的信誉和口碑，提升公司的综合管理能力，再鼓干劲、乘势发展，努力实现效益再创新水平，力争向集团公司、向市场交出一份合格的答卷。”

(本刊记者戈冉宁)

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