2011十大地产关键词

民生地产

关注民生、重视民生、保障民生、改善民生，民生地产引来了人们越来越多的关注。在济南，恒大、绿地等房企主打民生地产，以刚需人群为客户群。这些企业都用实际行动诠释了民生地产永远是地产行业发展主基调的理念。

点评：2011年，也是房地产市场结构发生重大调整的一年，民生地产无疑成为行业主题。“民生地产”就是要解决和提高广大老百姓基本生活居住水平的地产开发和经营，“开发商不关注民众，民众也不会关注开发商。”现实已经逐渐证明，“民生地产”是符合中国国情的，响应政府去解决民生问题，开发商才能获得更多的发展机会，才会赢得更多市场。

限购

2010年国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。今年全国大部分一线城市及济南等省会城市纷纷出台“限购令”，于是限购成为2011年非常流行的词汇。“限购令”出台使炒房得到初步遏制，标志着楼市进入了数量调节阶段。

点评：济南出台的“限购令”配合“新国八条”，对房产投资、投机行为能起到一定的限制作用。限购从事前控制角度，实现了住房资产升值机会的广泛分配。从政策上讲，限购更能遏制投机和过度投资。限购符合绝大多数家庭的居住需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且并不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

道德血液

2月27日温家宝总理与网友在线交流时，特别谈到了房地产商的道德问题。温家宝总理说：“在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”

点评：温总理所说的“道德的血液”，是要求开发商承担起自己的社会责任，而不是一味地“朝钱看”，只顾自己的利益。温家宝总理提醒开发商要流着“道德的血液”，可以看作是对少数开发商的一种规劝，也可以看作是政府对管好市场的一种决心。温家宝总理呼唤“道德的血液”，启示我们整个社会、所有的国民，都需要正视这个问题。

打折

面对巨大的销售压力，一线城市开发商开始或明或暗地打起了价格战，济南的房产项目也开始陆续出现打折的信息，认筹2万元抵4万元、10万元抵15万元等广告信息屡见不鲜。上半年，恒大地产在济南的恒大绿洲项目打出了“成本价开盘，起价4180元并送1500元/平方米豪装，开盘额外八五折”的诱人信息，济南楼市开始进入打折促销时段。而在年末，开发商更是以团购等名义继续打折促销。

点评：开发商纷纷以让利打折来避免尴尬的销售数据，每个企业的发展策略不一样，在全国楼市政策调控的大环境下，做一些营销策略上的调整，是顺应大势，在自身企业能接受的范畴内，适当降价，换回刚需换回成交量是极其明智的选择。

限贷

进入第四季度，银行限贷措施的进一步收紧，不少银行不仅将房贷利率上调，提高了首付比例，甚至拉闸限“贷”。济南有些银行表示个人房贷年内或难放款，有些银行干脆停止了个人房贷业务。

点评：限贷政策如同温水煮青蛙，虽然看似不如限购那样严厉直接，其实对开发商和购房者影响都很大，从源头和终端限制了房产交易。限购仅仅是对购房者提出严格的购买条件，而限贷首先限制了开发商的贷款额度，同时提高了购房者购买门槛。

抄底

在限购政策的影响之下，楼市成交量有所下滑，各地房价也纷纷呈现出下行趋势，购房者的观望情绪加重。进入秋季之后，面对不少房地产项目的打折或价格直降行为，部分购房者认为此时已是购房“抄底”良机。

点评：在此时选择“抄底”的购房者，应该说是很具有勇气和魄力的。如同中国股市“买涨不买跌”的现象一样，很多购房者会选择在楼市红火时不计价格一窝蜂地抢购，楼市平淡时则大家你看我、我看你谁也不愿先掏钱。其实购房时机总是稍纵即逝，把握不住便有可能后悔莫及。

零成交

商家素有“金九银十”之说，每年的九、十月份都是众商家摩拳擦掌，准备利用中秋、国庆商机创一番销售佳绩的重要节点。但在今年的中秋节、国庆节两大假期中，一些城市却曝出有房地产项目出现“零成交”。

点评：对于红火了许多年的中国楼市来讲，不在“金九银十”中赚个盆满钵满是绝对说不过去的。因此今年一些房地产项目在中秋、国庆节点“零成交”的现象，足以说明了此番调控力度之强和楼市观望情绪之重。

退房潮

随着限购、限价、限贷等政策的持续发力，成交量的萎缩导致了开发商资金链吃紧，多地新楼盘开始大幅降价促销，从而引发部分已购房业主的不满。一些要求“补偿”甚至“退房”的老业主，因诉求未达，选择了打砸售楼处等过激行为泄愤。这种因降价引发的“退房潮”，在网上一度还被贴上“房闹”标签。

点评：“退房潮”的屡屡上演，对房地产商而言，是“让道德血液流淌在社会责任肌体之中”的要求，更是“加快转变发展方式”的警示。只有继续严格执行调控政策、规范市场体制机制，才能让公众看到切实的成效，有了房地产市场的平稳健康发展，才会从根本上防止“房闹”的出现。

土地流拍

进入第四季度，济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍的现象。11月2日，济南市国土资源局公告出让的11宗国有建设用地使用权，有9宗因无人申请购买而流拍。成都市拍卖5块土地，其中2块流拍，南京市拍卖16块地，其中7块流拍。其底价成交更是屡见不鲜。

点评：当前房地产企业资金普遍短缺是导致多宗土地流拍的直接原因，更深层次的原因在于国家宏观调控政策在控制房价和减少投资性购房方面取得效果，住房市场已开始由卖方市场向买方市场转变，同时也说明在目前市场行情下，观望情绪不只存在于购房群体，开发企业的观望情绪也在增加。

调控继续

随着房地产调控政策执行效果逐渐显现，政府进一步表示，“中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

点评：限购令等政策的出台使得今年房地产市场遭遇了前所未有的冷市。成交量的大幅下降使得大部分开发商资金链紧张并急于回笼资金。调整价格来促进销售，势必成为企业的必选之路。让过高的房价回归理性、让过大的房地产泡沫挤出是政府对于房地产市场继续调控坚持不放松的目的所在。

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