今年，济南住房继续“限购”全省2012年将促进房价合理回归

作者：尹爽黄智义

2012年山东省房地产市场政策

执行国家差别化房地产税收

信贷政策

住房限购政策

继续支持自主性住房需求

促进房价合理回归

增加中小户型商品房供应

加强房地产市场监管

健全个人住房信息系统

2011年房地产市场行情

投资增速同比下降济南商品房销售价格环比下降二手房价格环比下降

时报2011年12月31日讯

2011年12月31日下午，山东省住房保障暨城乡建设工作会议在淄博召开，会议明确提出，2012年山东继续实施房地产市场调控，执行住房限购政策，抑制投机性和投资性购房行为。

记者在会议上了解到，2012年，山东省的房地产市场调控将执行国家差别化的房地产税收、信贷政策及住房限购政策，继续支持自主性住房需求，促进房价合理回归。这表明，实行限购政策的济南2012年继续“限购”。

切实增加中小套型、中低价位的普通商品住房供应，鼓励开发企业和设计单位创新住宅产品，提高中小户型住宅空间使用率。

加强房地产市场监管，重点实施商品房预售资金监管。同时，完善房地产市场信息系统，抓紧健全个人住房信息系统，尽快完成省、市、县的联网。

国家调控政策明显，列入限购计划的济南市，2011年前11个月房地产开发投资增速同比下降41.9个百分点。2011年11月份，济南市商品住房销售价格环比下降0.2%，二手房价格环比下降0.1%。

2012年，预计山东省完成房地产开发投资4130亿元，同比增长27%，商品房销售面积9756万平方米，同比增长5%。

山东省住房和城乡建设厅厅长杨焕彩说，各地应根据城市规模和积极发展水平，筹划建设一批集商业、贸易、商务、文化娱乐、居住等功能为一体的城市综合，为高端服务业发展提供载体。同时，丰富房地产市场品种，推动地产开发模式的多元化。

2012年，山东大打“绿色牌”

计划完成既有居住建筑节能改造1700万平方米

时报2011年12月31日讯

2012年，山东省住房和城乡建设将大打“绿色牌”，其中计划完成既有居住建筑节能改造1700万平方米。

计划指标指出，2012年污水集中处理率、生活垃圾无害化处理率分别达到90%、95%。在建筑节能与墙材革新上，则要新建建筑施工阶段节能标准执行率不低于98%。

完成既有居住建筑节能改造1700万平方米，年内对200栋以上公共建筑能耗情况实施动态监测，完成公共建筑节能改造150万平方米。完成太阳能光热建筑一体化建筑应用面积1650万平方米。新型墙材年产量350亿块标砖，占墙材生产总量总量的88%。县城以上城市规划区新型墙材应用量220亿块标砖，占墙材应用总量的98.5%。

2012年计划培育10大绿色建材生产基地。年内新增污水处理能力60万吨/日，新增垃圾处理能力2000吨/日，研究制定城市餐厨废弃物管理办法，开展餐厨垃圾资源化利用和无害化处理试点。

年内建筑渣土密闭化、规范化运输率达到90%以上，严查工地夜间施工。

加强停车场绿化，建设林荫停车场。

有计量条件，供热全部取消按面积收费

2012年，凡是具备计量收费条件的居住建筑，全部取消按面积收费，实行按实际用热量计价收费。继续推进热源、管网、换热站等节能技改，2012年采暖期前全部完成。建立健全供热计量资金筹措、产品准入、工程监管、能耗监测、收费标准等工作机制，加快推进供热计量项目建设。

今年济南新开建保障房1.8万套

时报2011年12月31日讯

2012年，山东省的各类保障性安居工程建设任务由2011年的33.2万套下降到30.51万套。2012年，济南将新开工建设1.8万套保障房。

2011年，国家下达给山东省33.2万套（含新增廉租住房租赁补贴0.78万户）保障性安居工程建设任务，山东省在8月底就已超额完成了开工任务。2011年，济南市在5宗商品房用地中配建了公租房。2011年1-11月份，济南新开工保障性住房（棚户区安置住房）2.6万多套，竣工1.6万多套。

2011年，山东省开工了保障性安居工程 36.8万套，开工率113.5％，连同往年结转项目竣工16.99万套，竣工率52.4％。

2012年，全国保障性安居工程建设任务由2011年的1000万套下降到了700万套。山东省2012年建设任务是：各类保障性安居工程为30.51万套。其中，将新建公共租赁住房8.24万套、廉租住房0.49万户、经济适用住房4.82万套、限价商品住房2.7万套，新增廉租住房租赁补贴1万户，改造城市、国有工矿、林区、垦区、棚户区13.28万套。2012年，将确保竣工保障性住房和棚户区改造住房11.8万套。

记者在会议上了解到，在2012年的任务中，济南将新开工建设1.8万套保障房，青岛2.3万套，淄博1.93万套。

2012年，山东省将进一步完善住房保障准入和退出机制，严格执行保障性住房申请、审核、公示制度，实行保障房源、分配过程、分配结果三公开，防止并从严查处骗购、骗租行为。

（本组稿件撰写记者尹爽 黄智义）

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