科苑北区870户10年难求一证■业主：当初承诺入住2年就给证，违约金也没见着■开发商：政策有变，区级规划证办理房产证时不予受理

作者：李鹏飞摄

23日，齐鲁花园二期楼房里，11、12、17号楼的房屋都没有房产证。 记者李鹏飞 摄

本报报道《金色港湾百户业主没房产证》后，又有众多市民打来电话，诉说自己苦盼房产证多年无望的遭遇。没有房产证，户口落不了、准生证没地办、孩子无法上学、无法办理房产抵押贷款……一纸房产证牵动了众多市民的心。

□本报记者 朱文明 实习生 崔丹 永明

10年，眼看住房贷款都要还清了，房产证却怎么也盼不来，然而当初的购房合同上开发商却承诺交付两年内为业主办好房产证。23日，科苑北区居民李先生代表小区内近870户业主，向本报反映此事。

【业主疑问】

同一个小区，有的咋有证

23日12：30左右，经过一段颇为起伏的道路，记者找到了科苑北区。小区总共有25栋居民房，因年岁过久，楼房墙体出现明显的老化，建筑略带苏联风格，与周围刚落成的欧式风格小区形成鲜明的对比。

“没有房产证，老感觉这房子不是自己的！想向外转手，或者用房产证做抵押贷款也不行。”李先生说。

据了解，科苑北区最终开发商为星河集团，济南市拆迁服务公司随后从星河集团购置了近870户住房，卖给了李先生等人，成为间接开发商。

在李先生的《济南市拆迁服务公司商品房购销合同》上标明，甲方为济南市拆迁服务公司，并盖有其合同专用章，乙方则为李先生本人。

据李先生介绍，科苑北区内楼房先后分为两批，2000年建成的4号楼至16号楼13栋楼的近900户业主在入住后不到一年拿到了房产证，开发商为星河集团。

而2000年以后建成的2号、4号，以及17号至27号12栋楼房的近870户业主的房产证则一直拖延至今，其中除购买星河集团的住房近300户业主，剩余的570户业主的开发商为济南市拆迁服务公司。

“为什么同一个小区有的业主有房产证，而我们却没有。”李先生质疑道。而经走访调查小区内部分业主，2000年前购置的住房确实都在签订购房合同后，早早地拿到了房产证。

【苦等10年】

开发商曾承诺入住2年就给证

据李先生称，自己从2002年7月份与开发商签订购买合同入住。而早在2001年小区内就先后有业主开始入住，先后被拖办房产证的业主总共有12栋楼，数目接近870户。

“这么多年了，我的住房贷款还得也只剩5万元左右，有的业主贷款都还完多年了。可这房产证却迟迟办不下来，一拖就是10年。”李先生说。

在与济南市拆迁服务公司签订的合同上，第十四条中写明，“如因甲方的原因不能在720个工作日内办理确权登记，甲方接乙方实交房款的同期银行利息赔偿”。

“济南拆迁服务公司之前因业主购房2年后办不下房产证，按照合同给过一小部分人利息赔偿，但几个月后就不再支付。我们这些业主10年来干脆就没收到过过任何赔偿。”科苑北区业主赵先生说。

【开发商】

区级规划证在办理房产证时不予受理

科苑北区开发商星河集团相关负责人赵先生说，科苑北区2000年后建成的住房，曾于2001年向历下区规划局办理了规划证，然而在提交给济南市房管局准备办理房产证时，房管局称政策出现变化，区级规划证在办理房产证时不予受理。

为何小区内有的业主办下了房产证，赵先生说，2000年前期的工程在办理房产证时，政策都未变，历下区的规划证在办理房产证时可以承认。

然而对于科苑北区是否在建筑施工时出现规划不合理情况，最终导致规划证无法通过时，赵先生表示不清楚。

对于星河集团的说法，济南市拆迁服务公司书记乔先生却给出了不同的说法。“我们从星河集团买过的住房，房产证应当由星河集团来办理，之所以办不下来，就是因为星河集团的手续不全，并非由规划证无法通过导致。目前政府的24号文件已经出台，准备尽快解决拆迁住户的房产证问题，商品房业主房产证的安置政策也将出台。”乔先生说。

据了解，科苑北区内未拿到房产证的拆迁住户仅为50余户，剩余的820余户未拿到房产证的业主均为商品房住户。

齐鲁花园

180户业主拿不到房产证

齐鲁花园的孙女士23日向本报反映，2004年买房到现在已经8年，房产证至今未办下来。“当时承诺交房后360个工作日办理房产证。”

2004年，孙女士在齐鲁花园二期12号楼买了一套三室两厅的房子，觉得“价格环境都挺合适”的孙女士很快与齐鲁花园的开发商齐鲁置业有限公司签订了合同，并办理了分期付款。

“当时约定的是交房之日起360日办理房产证。”孙女士说，按照她与房产公司的合同，“2007年就应该拿到房产证。”

孙女士拿出了当时与齐鲁置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，合同中写道“出卖人应于房屋交付之日起360日内协助业主办理房屋产权手续，如逾期未办理的，按已付房款的0.3%支付违约金……”

“2006年1月，我收到了齐鲁花园入住通知书。按照合同规定，2007年1月，我就能办下来房产证了。”

孙女士称，和她所在的12号楼一样情况的还有11号楼、17号楼。“共180多户吧。我们去找过房地产公司，去找过物业，都说正在办理中。这一拖，好几年又过去了。”

孙女士称，2011年，部分没有拿到房产证的业主将齐鲁置业告上了法庭，要求齐鲁置业为业主办理房产证，并给付违约赔偿金。

“我们一审已经胜诉。但是齐鲁置业又以“办不下来房产证是政府原因”为由提起了上诉，目前案件正在中院审理中。”业主的代理律师告诉记者。

志成顺园

入住4年没证，只因多盖个单元？

业主称办不下证是因开发商改变规划

23日，志成顺园的业主向本报反映，他们已经入住4年多了，每次找房地产公司办理房产证都被他们以各种理由“挡在门外”。“小区2号楼违规多盖一个单元，导致整个小区4幢楼受到‘牵连\’成了‘违法建筑\’，规划部门不验收，房产证就拿不到。”有业主说。

公示两次，每次房产证都无下文

2月23日下午2时，记者来到位于凤凰山路上的志成顺园小区。记者看到，小区共4幢楼，全是多层建筑，每幢3个单元。

记者在2号楼楼下遇见了出来散步的业主崔女士，她告诉记者，她是2009年5月以每平方米5000元的价格买的志成顺园的二手房。“当时卖房人称房产证很快就办下来了，我们也从开发商那儿得到了同样的说法就买了。”

可左等右等，已经在志成顺园住了近3年的崔女士，还没有拿到房产证。“当时是给儿子买的婚房，现在孙子都有了。”因为房产证迟迟下不来，孙子的户口，只好落在了老房子上。“听说3、4号楼很多都是外地的，为了孩子落户才买的房。”崔女士说。“春节前志成房产公司在小区门口贴了公示，说要给办房产证，我们都等着他们来收办证的钱了，可到现还没收。”崔女士无奈地说，“前两年也公示过一次，后来就没下文了。”

无法办证，因为多盖一个单元？

“不给办证是因为2号楼违章，”住在1号楼的王先生对记者说，“小区2号楼违规多盖了一个单元。我觉得既然开发商违章了，就应该交罚款。不交罚款，苦的是我们。”

王先生说，孙子已经两岁了，现在户口还在老家，还没上幼儿园。“不过房产公司按房子面积发给我们补偿金了，一个季度能领3000多元。可春节前房产公司贴出公示要办房产证，这个季度补偿金就不发了。”

志成顺园物业处的工作人员告诉记者，志成顺园现在的物业已和山东志成房地产公司无任何关系。“之前我们是志成房地产公司的执行物业，现在我们已经独立出来了。”

“我们也希望志成快点把业主的房产证办下来。”该工作人员称。

新闻推荐

申请公积金贷款须信用良好读者和先生问完全丧失劳动能

申请公积金贷款须“信用良好”读者和先生问：完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系，支取住房公积金应提供哪些材料？答：应提供职工个人、代办人身份证及复印件；县级以上医院证明或劳动能力鉴定...

济南新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是济南这个家。