泉城地产商牌子观

观点嘉宾

①保利山东置业集团济南公司总经理助理 李昌盛②山东蓝石置地集团有限公司营销总监 于健③山东中建房地产开发有限公司副总经理 郭大磊④济南阳光壹佰房地产开发有限公司副总经理 陶晓智⑤绿地泉景地产市场部副经理

李大为

品牌已经不再是炒作的虚名，而是实实在在的品质与口碑。开发商已经意识到这一点，而且正走在品牌化的路上。

保利山东置业集团济南公司总经理助理 李昌盛

用品牌跑赢大势

2012年，楼市进入深度调整期，对房地产开发企业提出了更高的挑战，如何在当前的市场环境中跑赢大势是房企共同面临的全新课题。

坚持对品质提升不动摇，则是保利品牌第一个战略立足点，致力于为客户创造高品质体验，在产品设计、配套引进、社区文化、景观提升等方面，坚定标准化和体系化要求，以践行力赢得客户和市场。当客户走进社区，印象深刻的是远超过心理预期的价值体验。

坚持“文化筑家”不动摇，是我们第二个践行方向，保利是一家有着深厚文化产业背景的开发企业，多年来专筑于“文化地产”开发，从保利大名湖的湖居文化、湖畔办公到保利海德公馆的学府文化，从山大EMBA战略合作到名家讲坛持续举办开讲，“人文”始终是贯穿项目开发的理念导向，保利深信，人文地产的无形价值，是高端地产开发的精髓所在。

山东蓝石置地集团有限公司营销总监 于健

品牌代表品质 品质铸就品牌

商品时代中，品牌的知名度和美誉度，已经成为主导消费者购买决定的主要因素。到底什么是品牌的影响力，往最简单处说，就像到超市去买一块香皂，任凭哪个不知名品牌的促销人员对你极力推荐他们的产品，你的手还是会自然而然地伸向“力士”或者“舒肤佳”。房地产产品作为商品的其中一个门类，其品牌价值绝对是影响购房者购买意向的重要原因。因此，向任何商品一样，要想获得好的市场收益，最好的办法就是拥有一个在市场上叫得响的品牌作为支撑。然而，品牌的知名度可以依靠大量的市场宣传行为来实现，但品牌的美誉度却只有依靠过硬的产品质量、优质的后续服务才能造就和延续。

蓝石?大溪地项目已经为济南购房者所熟知了。不仅如此，大溪地项目每天都能接待到来自山东各地的购房者和地产界同行前来参观。大家惊叹于大溪地的细致、梦幻与美丽，为我们企业在项目开发上的诚意所感动，因此大家信任我们的企业品牌。一定意义上，品牌的确能够代表品质，品质则铸就了品牌。

山东中建房地产开发有限公司副总经理 郭大磊

品牌影响力成就企业核心竞争力

时至今日，房地产市场的竞争已经从质量竞争、价格竞争阶段，过渡到品牌竞争的阶段。若说房地产企业的品牌观是什么样的，首先品牌吸引力肯定是最具市场影响的，各品牌之间竞争也一定会是最高层面竞争，而品牌的源泉则来自于信任。

在市场经济情况下，企业要发展，一定要有诚信。诚信、品牌与社会责任是房地产行业永恒的主题。这几年国家对房地产行业的调控力度较大，但从市场状况上可以看出，品牌企业的机遇总是大于挑战的，这就证明了品牌企业的优势。因为品牌企业重视产品创新、重视科技进步、重视资源保护，注意采取精细化管理和品牌化运营，从而大大增强了企业品牌号召力以及抗风险能力。

隶属于中国建筑第八工程局有限公司的山东中建地产，始终秉承着中建地产“精工筑家，国之栋梁，筑福天下”的企业价值观，通过自身坚持不懈的努力，不断超越自我，精心打造房地产精品，树立良好的企业形象和楼盘品牌。而对于山东中建地产来说，品牌优势不仅是自身发展的保障，更多的是向社会奉献精品的责任。

济南阳光壹佰房地产开发有限公司副总经理 陶晓智

经过周期考验后才能称品牌

对品牌一个很重要的考验因素就是周期。周期包含两方面，一个是行业周期，必须经历一个由高潮到低谷再到高潮的完整行业周期，才能检验出是否是真正的品牌。对中国的房地产企业来说，十几年的发展绝大部分时间都是向上的高潮期，很多企业都活得很滋润，销售额也非常高，但畅销了，就是品牌吗？近一两年的低谷期，就看出来了，有一些之前知名度很高、销售额很高的房企撑不住了。行业低谷才是企业运营能力以及应变能力的试金石，能度过一个完整周期才稍微敢说是一个品牌企业了。

第二个是产品周期，这是从客户的角度来看的。房地产产品有其特殊性，开发周期长，客户购买时一般都是期房，没有进行过居住体验。市场上不乏这样的楼盘，销售时很火爆，但入住后发现存在诸多问题，有的是产品定位环节的，也就是产品本身存在缺陷。有的是产品实现环节的，也就是在建造过程中有意或无意修改了原来对客户的承诺，“货不对板”。或者是实现过程中把控能力差，造成质量缺陷等等。从产品定位到产品实现，再到客户入住一段时间之后，购房者始终看好这个品牌，才是真正意义上的品牌。

绿地泉景地产市场部副经理 李大为

品牌强度是企业的生存依托

品牌作为无形资产，已日益成为企业核心竞争力的最直接体现。对于购房者，品牌是房企提供优质产品、履行品质服务的切实保证；对于社会，品牌意味着一种社会责任的承担。品牌的树立就像做人一样，有一个长期的积累，才得以将品牌文化深植人心、得到信任。作为成立36年的本土房企，依托三十多年深厚历史底蕴，绿地泉景为济南市建设了18座中小学和18座幼儿园，为近十分之一的济南市民改善了居住环境，这都是为了做好品牌。2012年，绿地泉景按照“立足济南、辐射山东”的发展战略，不断做强做大房地产主业，将“练好内功，做实品牌，负好责任”作为今年的总体要求，力争2012年“绿地泉景”成为省内综合实力领先的优秀品牌企业。在激烈的市场竞争中，品牌的强度才是企业的生存依托。

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