济南二建集团?融基置业有限公司财智交融基业长青

由济南二建集团建设的齐鲁银行（中房大厦）荣获中国建筑工程鲁班奖

是哪家企业，从举步维艰的老建筑企业焕发青春活力、佳绩频频、屡获殊荣？是哪家企业，在外来地产大鳄蜂拥而至、本土房企日益边缘的济南地产圈依然立足稳健、拥有逾500亩土地储备？是哪家企业，在竞争日益激烈的房地产“红海”中，高瞻远瞩、另辟蹊径，跨入“蓝海”？

济南二建?融基置业有限公司就是这样的一家传奇企业，在董事长王雪广的带领下从建筑施工到地产开发，在多个领域均创造了令本土企业难以企及的神话。

厚积薄发 二建涅

今天，二建集团“用品质创造未来”的品牌理念早已深入人心，可谁知道济南二建这样一家老牌企业也曾经走得步履维艰，最艰难时曾经连续几个月发不出工资！是王董事长带领二建人改变了二建的未来。

二建人开拓创新、与时俱进、干事创业、深化改革，在同行业中率先进行了股份合作制改造，适应了市场环境和企业当时的发展需求。经过多年的不懈努力，二建集团公司已经由过去一个名不见经传、老的施工企业发展成为集建筑施工、房地产开发、建材工业、装饰装修等相关产业于一体的综合性集团企业，年总产值逾20亿元、年施工面积逾200万平方米，且每年以20%以上的速度递增。

2011年，二建集团建筑业新签约工程合同额22亿元，房地产开发达到预售条件预售额达10多亿元，建材工业产值近1亿元，整个二建集团在2011年度实现总产值达25亿元。2012年，二建集团的目标是：年度总产值达到35亿元；5年之内，二建集团的目标是做到50个亿。

“用品质创造未来”不是空喊出来的，二建人时刻关注如何把质量落实到实处，小到每一个细节的完成，大到经营方略的决策，务求诚实、守信、负责、高效。

今天的二建集团，通过狠抓工程质量管理，工程质量合格率达100%，优良率达75%以上。二建集团先后荣获国家建筑类最高奖项――― 鲁班奖4次，并囊括了各类国家、省、市级建筑奖项不计其数。

行走在济南市区，二建完成的杰出作品数不胜数：三联大厦、玉泉森信大酒店、槐荫区政务中心、齐鲁银行大厦、顺河高架路、泉城路改造工程、鲁商广场全民健身银座三期等。其中，齐鲁银行大厦工程荣获得了建设部“全国建筑业新技术应用示范金牌工程”，二建是山东省建筑行业获唯一殊荣的企业。

凤凰经历煎熬和痛苦的考验，获得重生，并在重生中达到升华，称为“凤凰涅 ”。多年来，二建人不断追求、提升自我，恰如涅 的凤凰，其羽更丰，其音更清，其神更髓。

建筑鲁班 崛起地产 融基置业 蜚声济南

从建筑施工向房地产开发进军，这也许是所有建筑企业的共同梦想。但共同的梦想，却结出了不同的果实，二建?融基置业的果实尤其丰硕。

在二建集团进行了股份制改制之后，在房地产发展的方向上开始用心探究。

2000―2003年是济南本地房企的上升阶段，但“拐点”出现在2004年的“831大限”，此政策一出，济南本土房企的发展后劲开始明显不足，颓势尽显。在逐渐涌入济南的一线房企、异地房企面前，大部分济南第一代本土房企在资金实力(融资能力)、运营和开发水准、发展战略等关键因素上迅速落伍，直至隐迹江湖。

在剔除掉部分开发企业体制局限和系统背景的前提之外，不思进取的颓废心态和小富即安的发展意识困住了济南本土房企的大脑和手脚，当市场竞争非常平淡、处于卖方市场统治时，他们尚能有一席生存之地，但当市场走向买方市场、消费者日趋成熟且选择多样、竞争日趋激烈时，众多本土房企立刻变成了“温水青蛙”难以挣扎。

就是在这样的市场大势之中，二建走出了一条精彩的康庄大道。

2002年，二建成立了济南融基置业有限公司，开始筹备第一个纯商品房项目――― 融基大厦，位于东部金街花园路。虽然周边竞争激烈，但二建的品牌号召力、精准的产品定位、优质的产品依然赢得了市场的热烈追捧，2003年10月17日，融基大厦火爆开盘，当天成交近3000万元，5个月内销售总额达到了1.3个亿。这是对二建?融基置业品牌的第一次昭示。

融基置业自此一炮而红，迅速闻名业内。无论是融基置业，亦或是融基大厦，“融基”二字实则蕴含着二建人对人生追求、对事业发展的深刻创见和远大理想――― “财智交融，基业长青”。二建人希望通过融基置业这个地产品牌开发出更多的优质项目，为中国财智交融的精英人群提供更优质的产品，并希望每一个住二建房子的人都能基业长青。

二建的房地产开发起步较晚，但融基置业有限公司发展迅猛，从花园路二建?融基大厦、山大路融基?田园小区、北园路融基?湖光山色、山大路融基?书香苑，仅在济南，融基置业已经开发完成的项目就近40万平方米。

同时，融基置业在经十东路、二环南路、腊山片区储备了多幅土地，为下一步房地产开发奠定了良好基础，使房地产开发建设取得了稳步发展。

融基大厦之后，融基地产在济南开发的湖光山色、书香苑等多个项目更是个个热销，囊括了济南地产界的全部大奖：齐鲁名盘50强、各年度影响济南楼盘、济南地产实力名盘、最佳性价比楼盘、济南最受百姓欢迎的楼盘、山东地产品牌楼盘、各年度品牌实力名盘、各年度济南房地产影响力楼盘等等。

结缘乳山 再创伟业

融基置业虽然在济南已经取得了令人仰慕的佳绩，但二建人渴望更广阔的天空，希望找到更能发挥自身优势的企业“蓝海”。

威海乳山银滩，国家AAAA级旅游度假区，联合国人居署两次评定“最适合人居的城市”，世界人居最高奖项――― “联合国人居奖”得主！

威海乳山银滩拥有全亚洲最长的浅海湾海岸线(长21.7公里)，素有“天下第一滩”之称，年平均气温12.3摄氏度，冬无严寒、夏无酷暑，又有“东方夏威夷”之别号，优美的环境和出众的气候优势令乳山和三亚共同构成中国一北一南两大旅游度假品牌格局，“南有海南三亚、北有乳山银滩”已经成为全中国、乃至全世界的共识。

乳山银滩拥有沿海岸线的万米沙滩，银滩之沙洁白如银，“银滩”之名由此得来。银滩坡缓滩平，沙质细腻洁白，水质清澈，沙内含磁量极高，对人体有非常好的保健功能，加上适宜的气候和优美的环境，银滩不啻于一个天然的疗养院。

多年以前，当时任新华社社长的穆青先生第一次踏上乳山银滩的土地时，就发出了“天下第一滩”的感叹。2003年，当二建人第一次踏上那洁净的沙滩，就萌发了在乳山扎根发展、开发经典楼盘的念头。这一个念头的产生，便催生了数十万平方米的开发体量。

如今，济南二建融基置业已经在乳山银滩成功地开发了融基?恋海园、融基?天海人和、融基?皇冠假日花园(住宅区)等项目，总建筑面积达27万平方米。这几个纯度假住宅项目都曾经在济南、山东省内、甚至国内多个省份掀起过疯狂的抢购浪潮。到过乳山银滩的人，一定都知道融基地产这个响当当的品牌。

济南的消费者绝不是一个保守的消费群体，乳山的房子几年前进入济南市场时每平方米不过1000元，如今乳山最贵的精装公寓已经达到上万元，据说，济南人在乳山买走了2万多套房子！

恋海园和天海人和项目都已全面交房入住，每当进入到5月份，天气升温之后，济南和全国各地的融基业主们都会纷纷赶到乳山银滩，或长或短的享受一段舒适、温馨、浪漫的海岸假期。

在海边建无数套房子，让无数渴望诗意栖居的人，面朝大海，春暖花开――― 这是二建人从第一次踏上乳山银滩时便许下的诺言。

蓝天，白云，碧海，度假，退休隐居，海边房产正成为人们养老地产的首选。

一位购买了融基?恋海园的女业主说：“在乳山银滩，下雨之后，雨水清澈地在脚边流淌，那种感觉真的很有诗意。我要给每一片海，每一条河，每一座山取个温暖的名字。”

产权酒店 升级乳山

在整个山东，纯粹投资的房地产项目有，纯粹度假的房地产项目也有，但能够将两者有机的结合在一起，将投资和度假两种功能完美的融合在一起的产品还没有。在融基?皇冠假日产权酒店诞生之前，这是一个市场空白。

随着乳山的开发日益成熟，出现了几个问题：首先，很多人在乳山买房，但一年里真正长期居住的人还是少数，大部人在这里度假的时间都在一个月之内，但其他的时间房子该如何打理呢？这被限制的资源该如何激活呢？其次，每年的5到10月份，尤其是6到9月份，在乳山游玩、度假最难的就是找酒店房间，大大小小的酒店都会爆满，若不提前很久预定，很难找到住的地方。

乳山银滩正在陷入“有房没人住，有人没房住”的尴尬境地。如何打破这种尴尬。

近年来，国外一种成熟的地产模式产生了――― 产权式酒店。

产权式酒店在国外是一种非常成熟的开发模式，酒店的开发商将每间客房的独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店长年居住，而是将客房委托给专业的酒店经营公司管理，分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。产权式酒店是一种在发达国家中备受中产家庭青睐的旅游投资方式。

在国内，产权式酒店也已有十多年的发展历史，且多分布在海南、深圳、青岛等沿海地区。已成为地产运作和度假休闲里一种重要的创新模式，随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店诞生，且个个运营火爆。

乳山的海岸线虽然长达20多公里，拥有珍珠湾、北斗湾、仙人湾、白浪湾等多个湾区，但是，乳山银滩真正的中心就是在珍珠湾和北斗湾的两湾交汇之处，银滩之心的标志性建筑――― 大拇指广场就在此处！国家AAAA级景区的标志就在银滩之心。

银滩最好的海岸、最好的配套、最好的海景都在这里，这些硬件条件进一步促成了二建?融基置业有限公司打造银滩最好的海景酒店的想法――― 融基?皇冠假日花园由此诞生。“在这样的位置仅仅建设住宅、然后卖掉，这是对资源的一种浪费。”

融基?皇冠假日花园是一个由6栋高层组合成的建筑群，总建筑面积近11万平方米，其中1栋27层、2栋31层的3栋最高楼设计为产权式酒店，另外3栋为常规住宅。6栋高层已全部封顶，成为乳山银滩的地标性建筑。“二建所追求的不仅仅是一所面朝大海的房子，我们梦想着让每一个人都能在这样的房子里度假、休闲！”

早在一年多前，二建?融基置业有限公司便已经在乳山注册了专门的酒店运营公司，负责酒店的后期运营，并与济南著名酒店舜耕山庄的运营管理者达成了战略合作，由其提供运营顾问服务。二建人希望把融基?皇冠假日花园打造成乳山最好的产权式度假酒店，为山东人创造一种既能投资收益，又能旅游度假的双功能产品。

二建人笃信一句最简朴的真理――― 功到自然成！做事业的过程，必须抛弃急功近利的幻想和浮躁的心态。有实力，一切才有可能。因为自身实力的深厚与否决定了是否能够厚积而薄发，也在很大程度上成为事业成败的分水岭。

（本刊记者）

二建?融基荣誉档案：

中国建筑工程鲁班奖全国工程建设质量管理优秀企业全国建筑业新技术应用金牌示范工程全国优秀施工企业全国重信用守合同企业全国建设系统信誉AAA级单位济南市建设系统质量管理先进单位济南市安全生产先进单位济南市AAA级信誉企业十佳安全管理企业

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