物业被罢免“赖着”不挪窝冠宇环翠山庄业主欲状告开发商维权

作者：江丹摄□见习记者江丹

起争执的三层楼房 见习记者江丹 摄□见习记者 江丹

住在济南市冠宇环翠山庄的业主最近比较烦：已被业主委员会罢免的济南东旺物业公司，“赖着”他们的物业服务用房不走，新入驻的物业公司没有地方办公。而济南东旺物业公司的相关负责人解释说，开发商济南冠宇置业授权他们看管这栋楼，凭啥要搬走？这栋位于冠宇环翠山庄的三层楼房，到底是不是“物业服务用房”，它的产权是归全体业主还是开发商？业主与开发商之间打起争夺战。部分业主表示，准备与开发商对簿公堂，通过法律途径维护业主的利益。【业主】

物业服务用房应归业主所有

7月7日8：40，记者赶到济南市冠宇环翠山庄的时候，业主们正在那栋有争议的三层楼内的一房间里召开业主大会，讨论该楼的归属问题。“我请来保姆，为让她服务好，给盖间房子，她干得不好被我撵走了，但她还要住着我盖的房子，合适吗？”一位业主激动地说。在冠宇环翠山庄的业主们看来，这栋楼就是小区的物业服务用房，产权归全体业主所有。十几年来，济南东旺物业公司为该小区服务时一直在这栋楼上办公，直至上个月，该物业被冠宇环翠山庄业主委员会罢免后，仍以由开发商冠宇置业授权“看管”为名，继续在楼上办公。《物权法》第七十三条明确规定，小区内的物业服务用房是属于全体业主的，不可由其他单位或个人私自处置。业主们认为，正是因为这栋楼是“物业服务用房”，开发商才将其委托给东旺物业，但这并不意味着物业就可以“赖”在这里不走。由于东旺物业迟迟不搬走，新入驻的物业公司没有地方办公。记者从业主那里了解到，冠宇置业并没有向他们出示过该楼的房产证。

【开发商】

换了物业，但楼不能给业主

提及这栋争议楼的归属问题，济南冠宇置业公司相关负责人员表示，这楼是冠宇置业建设的，现在由东旺物业使用着。之所以东旺物业能够在这栋楼办公，是因为东旺物业作为前期物业入驻时，与冠宇置业有从属关系。现在小区虽然换了物业，但楼不能交给业主。这位负责人表示，曾经出于“人性化考虑”，打算在这栋楼上给业主们腾出几间房子来用作新物业办公，但双方最终没有达成一致。在记者问及冠宇置业是否有这栋楼的房产证明时，该负责人表示不方便答复，“到底是有还是没有房产证，如果是律师提出这个问题来，我们提供证据。”但是该负责人又说，这栋楼建设时没有在规划的公摊范围内。

记者联系到济南东旺物业公司相关负责人，她告诉记者，冠宇置业一直授权东旺物业看管此楼。据其介绍，东旺物业除了自己在这栋楼上办公，还将多余房间对外出租，其中所获大部分租金交由冠宇置业。问及东旺物业何时搬出此楼，该负责人反问道，“为什么要搬走？要走也是冠宇置业出面来解决。”

【律师】

若是违章建筑，谁都不能拥有产权

7月9日上午，记者就此争议楼的产权归属问题咨询济南市物业管理行业协会。该协会相关工作人员回复认为，要明晰此楼的产权归属问题，应该首先对其进行定性，“如果定性为物业服务用房，那么它的产权归全体业主所有。”对于开发商与业主争夺房屋产权的纠纷，该工作人员也表示，可由社区居委会牵头，联系其所在区房管局进行协调。

在记者采访中，部分业主表示，准备与开发商对簿公堂，通过法律途径维护业主的利益。山东齐鲁律师事务所律师高强在接受记者采访时表示，此处房产是不是物业服务用房，产权归谁所有，需要政府规划和竣工验收备案部门的帮助。“请政府来查看规划和竣工验收备案表材料，会很清楚的。”高强说。“要是这栋楼没有在小区建设的规划中，便是违章建筑。”山东鲁邦律师事务所律师李乐说，“没有规划的建筑都属于违章建筑，谁都不能拥有，没有产权问题，只有‘谁能用\’的问题。”由于这栋楼位置在冠宇环翠山庄中，若是占用的公共用地，“小区居民用比较合理”。李乐说，这栋楼虽然由开发商建设用作办公地点，但开发商已经迁走，所以应该由小区业主们继续使用。李乐建议，到底谁使用这栋楼，业主委员会应该与开发商协商。如果这栋楼是违章建筑，诉诸法律程序，极有可能被拆除。

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