抓紧最后时间避税 新政颁布风波　激发国民买房行为

点击查看原图国五条的政策威力的确强劲，自从宣布即将实施国五条以来，在全国范围内掀起了一阵抢买抢卖的风潮，不仅仅在济南这种二线城市出现了排长队、等过户的现象，在国内的一线城市也掀起了这股风潮。究其原因无非是众多市民想在政策正式实施之前，可以省去一部分需要缴纳的税费。

恐政策收紧需求提前释放多地楼市成交大涨

“国五条”细则出台后引发一连串“蝴蝶效应”，统计显示，天津市场的新建和二手住宅成交量均出现大幅上涨，其中新建商品住宅环比上涨五成、二手住宅环比上涨三成，业内人士表示，一方面是春节对楼市的影响已经过去，另一方面上周出台的“国五条”细则对购房者心理也产生了一定刺激。

哈尔滨市各房产交易所均出现了市民排队争相抢着办理过户的现象。据道里区交易所工作人员介绍，原本春节后应该是交易过户的淡季，但受到“国五条”的影响，近期哈市过户办理出现了异常火热的现象，哈市主城区各房产交易所的日办理件数均超过往日的一倍以上，其中，道里区房产交易所最为忙碌，日办理量大约是平时的4倍。

海口市政府服务中心工作人员杨冬梅，一上午已经接待了很多咨询调控政策的人。她说昨天早上还没到上班时间，中心门口便等候了很多人。“基本上都是办房产过户的，人数比平常多了一倍，往常一天也就办理二三十个，今天一上午就不止这个数了。”

记者在济南经七路上的房产交易大厅看到，办理房产交易的人群一拨接一拨。虽然采访时间是周六，办理人群依然不少，集中时段甚至出现排队等候现象。“今天办理的人群达到春节过后的一个小高峰。”济南市房产交易中心工作人员表示，从去年开始，市房产交易中心就开展双休日办理房产交易业务，缓解周一至周五的办理人流，双休日办理的业务量日均千余份。

排队过户的现象还在很多城市上演着，市民们纷纷上演着“抛房潮”的段落，在政策的导演下，中国楼市才上演了少而又少的排队过户的盛景。

政策催生乱象离婚、委托纷上演

为了“抢时间”避税买卖房产，哈尔滨离婚数量增三倍。哈尔滨“从‘国五条\’出台的第一个工作日开始，登记处的门就没关上过，来办离婚和开单身证明的市民络绎不绝。”记者从哈市各区婚姻登记处了解到，“国五条”的出台牵动了哈市很多市民的神经，为了和政策“抢时间”避税买卖房产，在地方细则尚未落实前，各婚姻登记处人满为患，平均每天有上百位市民办理离婚证和“单身证明”，比平时多出三倍以上。

3月5日早上，在区民政局婚姻登记大厅，记者看到等候开单身证明的市民已经排起了长队，平时冷清的离婚室里也挤满了人，而且有市民不断打来电话预约离婚。记者注意到，不少夫妻兴致勃勃地聊着天，一点儿也不带离婚的气氛。而记者在他们的聊天内容中频繁听到，“避税”、“国五条”、“买房”等字眼。

哈尔滨市区民政局婚姻登记处翟彩霞科长告诉记者，“国五条”一公布，来离婚和开单身证明的人一下子就多起来，平时办理离婚的夫妻一天不到10对，这两天每天都在三四十对，单身证明一天开出200多份，是平时的好几倍，而且单身证明填写的用途，几乎都是“购房”。

在其他区域也同样出现了这种反常现象，4日和5日办理单身证明和离婚的市民都在百人以上。“大家都知道办这东西是为了房子，是假离婚，‘国五条\’这个20%的税太多了，很多人出此下策也是无奈之举。”

记者也再次提醒市民：离婚最主要的原因就是想在政策落地之前解决房子问题。但“假离婚”的风险很大，有时还会假戏真做，到时候追悔莫及，所以离婚一定要谨慎。

在北京，蜂拥的二手房过户潮，也让房屋中介公司打起了二手房交易委托收费的这笔生意。在朝阳区房产交易中心，记者看到，许多房屋中介公司把服务台就近搭在房产交易大厅门口招客，为业主办理委托服务，而每个服务台，也挤满了咨询的业主。记者随后咨询了一位房屋中介过户委托的收费情况，中介告诉记者，一笔委托过户交易最少5000元起。记者还发现，有些经纪公司相同的一笔业务要价到了10000元。据在过户大厅的一位房地产经纪公司业务员称，正常二手房交易全流程包括核验、资审、网签、过户、缴税，以目前热度，个人办理需10天，而中介代办仅需6天，足足节省4天。

新政影响购房心理

天津某楼盘销售负责人表示：“市场出现这种情况一方面是春节对楼市的影响已经过去，另一方面近期出台的楼市政策也刺激到消费者提前看房、买房。”从2月下旬起，楼盘咨询和购买量持续升温，特别是周末期间，售楼处接待客户有近百组，“目前项目的周成交量在50套左右，几乎与销售最好的月份持平。”

链家地产市场部经理李晓炜表示，虽然国五条细则出台时间不久，但从门店的情况可看出买卖双方对于20%税费征收这一变化还是反应强烈的，而且有些着急卖房的业主会出现主动降价的现象，部分有二套房产的业主虽然手中的房产未过五年，但也到门店进行咨询，而公产房也会因成交周期过长而咨询量变少。“从客户需求的时间不难看出，‘新政\’出台对购房者心理还是产生了一定刺激。”本刊记者马妍综合整理

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