五月或是“套牢”良机

作者：吴梅)

据相关房地产数据显示，4月以来，济南楼市商品房成交保持小幅增长，一方面是刚需购房需求的持续稳定增长，另一方面，各大开发商在当前的推盘量都较为理性，在刚性需求及各大区域开发热点的合力推动下，济南楼市或将逐步进入“红五月”。

据济南楼市4月数据分析，4月15日至4月21日单周共成交商品房2038套，较前一周增加了 107套，环比上涨5.54%。虽然相比3月份的火爆成交来说降幅较大，但4月份的市场反应属于“新国五条”政策后的正常反应，政策调控对于新房市场及购房者的影响正在逐步淡化。一方面，在新政的影响下，大批购房者纷纷选择提前入市，不少二手房购房者纷纷转入新房市场，加之部分开发商在近期加大了促销力度，吸引了众多购房者积极入市。另一方面，经历了一番极为火爆的“动荡三月”，4月的购房需求较为理性，各大开发商在等待济南版国五条新政细则落地的过程中，纷纷对在售项目调整了营销思路，针对刚性需求及改善型需求的优质房源将有望在五月份大量入市，而开发商也及时制定了相关优惠策略来满足市场需求，总体来说，济南楼市再现“红五月”已初成定局。

有着“济南楼市晴雨表”之称的“现代生活方式展”将于5月17日至19日在舜耕国际会展中心举办，届时济南各大主流开发企业将携旗下热销项目亮相房展。据了解，不少参展商为了此次展会，正在积极“备战”，届时，各项目不仅会有促销活动，并将拿出手中优质房源来满足市场需求。从购房者的反映来看，5月房展作为历年最具规模、最有影响的房展，其品牌性及影响力早已深入人心，不少购房者都认为5月房展或将是置业“套牢”良机，希望能从本次展会中选到中意的房源。其次，从市场角度来看，5月份是楼市的传统旺季，从历年市场分析来看，5月份无论在市场供应还是市场需求方面，都处于高峰阶段。普通购房者“买涨不买跌”的心态也必然导致“红五月”的再度出现。再次，从济南城市建设的大环境来看，进入2013年，部分热点区域，特别是以高新片区、西客站片区及城市央区为代表的热点片区纷纷迎来新一轮的开发建设高潮，城市新规划及区域新发展的种种利好也必然主导济南楼市5月向好发展。

(本刊记者吴梅)

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