路劲地产山东“掌门人”王邦宾接受本报专访时直言，“拼产品”时代终将过去———房产增值未来关键看“售后”

作者：董莉)

“2013年，在集团品牌战略中，济南正式成为路劲地产深耕发展的重点城市之一。在这个时候，我们推出路劲·御景城的收官之作——— 4期青年邦，有着非常重要的意义。”24日，路劲地产集团山东区域总经理王邦宾在接受本报专访时直言，尽管“国五条”已出台一个月，但对济南影响并不明显。长远来看，房价将呈现持续、稳步和良性上涨。而在产品趋于同质化的市场环境下，谁能给业主提供最贴心的物业服务，将是未来房产保值、甚至增值最有利的支撑，御景城在这方面无疑已经率先赢得了业主的信赖。

收官之作：4期“青年邦”值得期待

本报记者：路劲·御景城从面市至今一直保持比较低调的姿态，但项目的高性价比是业内皆知的，从前3期的火爆开盘就可窥见一斑。作为该楼盘的收官之作，4期“青年邦”会给泉城市民带来哪些不一样的感受？

王邦宾：可以说，御景城项目每一期的品质都会有所提升。“青年邦”在设计上更多地体现了人性化特点，比如所有户型都是全通透设计，户户有赠送面积，且有非常舒适的共享大堂。

说实话，此前我们也设计过一稿，但最终因缺乏舒适性被推翻。在这一点上，路劲的理念是，宁可放慢脚步、多花一些时间重新设计，也决不能把连自己都不满意的产品卖给客户。我们想得最多的是，怎么样只用88平方米设计出90平方米的使用效果和居住感觉，让业主住进去既舒适，又能少花两平方米的钱。

本报记者：我们注意到，4期的案名“青年邦”很有意思，是否和整个楼盘的定位相吻合？

王邦宾：之所以将收官之作命名为“青年邦”，是因为我们的初衷是想把这里打造成一个积极向上、阳光快乐的社区。“青年邦”作为一个概念，并不是说这些房子就是卖给青年人的，而是一种号召。大家眼中传统意义的青年是指20多岁的年轻人，但事实并非如此，青年是一种状态，每一个人都应该保持年轻的心态和体态，这又与御景城运动社区的理念相符。

“中国韵，动生活”是路劲·御景城的核心健康理念，这在济南西部区域，甚至是济南市都是少有的。不在奥体中心旁，却可以享受楼下齐全的运动设施：多个网球场、篮球场、小型攀岩区、时尚滑板道、高标准的乒乓球场、羽毛球场等等。

成熟大盘：幼儿园、小学9月正式招生

本报记者：目前市场上很多受热捧的楼盘一般都是教育大盘、学区房，我们也知道，路劲·御景城在这方面投入很多资金和精力进行建设，目前进展情况如何？

王邦宾：从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，作为一个责任地产企业，造好房子已经不能满足于我们的目标追求。为了能让业主的孩子享受到更优质、更可靠的启蒙教育，路劲·御景城斥资亿元，打造高标准的8班制幼儿园和18班制小学，并全部无偿交付槐荫区教育局。目前，我们正积极协调槐荫区教育局，预计小学和幼儿园都会在今年9月正式开学、开园。

本报记者：除了“品质大盘”“运动社区”“公办学区房”之外，您认为处于收官阶段的路劲·御景城现在还应该有哪些标签？

王邦宾：做到现在，小区的整体感觉已经出来了，我想此时可以毫不谦虚地说，御景城已经成为一个“成熟大盘”。经过6年的培育和前3期的时间涵养，路劲·御景城的成熟已经非常明显，完全达到“双成”境界，即“内成”和“外成”。

内部成熟包括景观、运动配套、公办名校和物业服务，外部成熟包括周边商圈、交通改造和时机。所有这些，都是入住御景城之后就可以享受到的，不需要等。这种高性价比，可以让你省去办健身卡的钱，楼下还有天然的生态氧吧，孩子上学也不用坐车或者过马路。

业主之幸：轨道交通将经过“家门口”

本报记者：最近济南轨道交通规划提出拟建设6条轨道交通线路，其中有一条东西线的计划是沿着胶济铁路的，也就是说轨道交通线路会从御景城的南邻经过。而且，纬十二路的整修也即将开启。这些可能都是路劲拿地时没有预料到的。

王邦宾：的确如此。6年前，当路劲·御景城作为济南西部首个高端住宅项目开土动工时，我们确实没有想到日后的BRT和轨道交通会在“家门口”经过。这是御景城之幸，更是广大业主之幸。

坦率地讲，路劲地产将入济后的第一个楼盘扎根西部，也给御景城后来的规划提供了巨大空间。除了上面提到的各种优势，御景城走到今天能获得广大业主的青睐，最核心的原因应该是仅1.8的超低容积率。真正从人居舒适的角度出发，别人做别墅我们做普通住宅，由此带来的是我们有充足的空间安排宽景的楼距和小区公园式绿化环境。只要进入我们小区内部参观的客户，没有不喜欢这里的。大家可以看看论坛里，这也是已经买房的业主最引以为傲的。

本报记者：有没有测算过，如果BRT和轨道交通建成，将给小区内业主的生活带来哪些便利？

王邦宾：济南西部新城作为一个正在崛起的区域，承载着济南未来发展的重任。作为一个区域价值的衡量标准，轨道交通在凸显区域价值方面有着举足轻重的地位。轨道交通建成后，由御景城至济南最东边或最西边只需短短15分钟。

即将整修的纬十二路和未来小区门口的BRT公交车，无疑给御景城业主的出行带来了最大的便利。未来无限的发展潜力，涵养成熟的宜居环境，相信在轨道交通的助力下，在纬十二路的推动下，路劲·御景城项目的优势地位将更加显现，区域价值将再次放大。

深耕济南：将至少同时“操盘”3个项目

本报记者：路劲·御景城是西部首个高端住宅项目。如今的济南西部开发热火朝天，在西部摸爬滚打这么多年，您如何看待西部新城发展的机遇和挑战？

王邦宾：长期以来西部都被误读了，价值都被低估了。随着西部大开发、十艺节在西部召开，高铁新城的建成投入使用，西部新城的发展潜力将逐渐被释放出来。同时，旧城改造的进行、堤口路商圈和西市场商圈等西部传统商圈的蓬勃发展，也使得西部新城与老城的连接更加自然和谐。

本报记者：您去年曾表示，从去年下半年到今年上半年，重中之重就是拿地。接下来，路劲在济南是否还有大的动作？

王邦宾：路劲·御景城在广大市民的支持下，取得了成功，如何让济南的成功更成功？这是我们下一步的考虑重点。2013年，在集团品牌战略中，济南正式成为路劲地产集团深耕发展的重点城市之一。

济南市制定的“东拓、西进、南控、北跨、中疏”战略，极大促进了济南城市骨架的快速拉升。目前，整个城市正处于快速扩张阶段，旧城改造与新城规划同步前行，带来房地产发展的大好时机。同时，济南作为省会城市，其战略重要性和投资环境也是我们所看重的。

目前，路劲在济南市以住宅开发为主，商业为辅。随着未来城市发展，住宅只能是需求的一个方面，我们也会朝住宅与商业并行的模式发展，这是长远趋势。下一步，路劲将会考虑在济南再拿地，且肯定不会是单一项目的运作。5年内，至少可以实现在同一时间段，3个项目并行开发。

未来房价：产品差不多 关键看“售后”

本报记者：现在老百姓最关心的可能还是房价。到现在为止，“国五条”推出也已经一个月了，您对此次国家出手调控房地产怎么看？对后期楼市会有什么影响？

王邦宾：“国五条”出台后，我和几位圈内朋友也讨论过，大家觉得焦点主要集中在20%的税钱谁来付？到底是买方着急还是卖方着急？在我看来，哪一方更着急，就意味着他们更弱势。从市场的反应看，显然是刚需族更沉不住气。他们调头转向一手市场，并推动商品房价格上涨。

虽然在宏观调控下，有些城市的房价会跟着跌宕起伏，购房者的心里也是七上八下。但从济南的情况看，每次国家宏观调控，对济南房价都没有产生太大影响。依我个人判断，从长期看，无论是国家还是企业都在发展进步，居民收入自然随之增长，在三方并行向上的情况下，房价必然合理上涨，且这种上涨将是持续、稳步和良性的。

本报记者：随着房地产市场日渐成熟，产品的趋同性也越来越明显。在这种同质化的竞争中，路劲如何确保自己的特色，或者说我们的核心竞争力怎么体现？

王邦宾：目前很多人买房子，除了居住方便、舒适，更多考虑的是10年、20年后，房子能否保值，甚至增值。说实话，作为开发商，想在产品上标新立异已经很难。那么，未来卖房子的核心竞争力在哪里？我认为是物业服务。

现如今，很多想要买房的朋友都有这样的感觉，买房几乎跟买电冰箱等产品差不多，品质建立在售后服务的基础上，这样才能更好地保证产品质量。不少业内人士也有这样的感慨，如今物业管理对于房价的影响也是非常大的。

拿路劲·御景城项目来说，我们低调务实，埋头苦干，但据我们统计，项目现在的成交客户有70%都是前期业主推荐亲朋购买，小区物业服务调查，99%的满意度，物业费收缴率100%；这充分证明，我们做到了让业主信赖、让市场信赖的承诺。

(本报记者董莉)

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