新房咋限价 主要看成本价格超最高限价将无法网签

作者：黄中明摄（资料照片

新房最高限价备受市民关注 记者黄中明 摄（资料照片）□本报记者 张晓莉

24日，济南建设部门房地产信息系统停网，本月29日新版信息系统将正式上线。

据介绍，新系统启用后济南新建商品住宅在申请预售许可证和后期销售过程中将有最高限价，超过最高限价无法网签。而对于广受关注的最高限价如何计算，记者从建设部门了解到，将主要根据房子的开发成本等确定。

开发商需对单体住宅楼报价

24日，济南市建设部门房产信息系统停网，网上已经发证的商品房项目，可以正常网签；已经网上申报商品房预售许可手续未发证的，发证工作顺延到新系统上线后进行。

据介绍，新系统上线后，原系统定制的合同模板，由于数据结构的改变，将无法继续使用，须重新制定合同模板。各房地产企业在原有系统中的数据，包括企业信息、项目与单体数据、证件数据、购房人信息及买卖合同数据，将全部移至新系统，并保证数据的完整性及安全性。

新版房产系统相比于旧版将加强对商品房企业在销售价格上的监管，主要内容之一就是房地产开发企业在对项目的某一单体住宅楼办理预售手续时，要对这一单体楼的预售价格给出一个报价，这一报价将会录入房地产信息系统。而在项目第一次申请预售审批时，建设部门将参考相关依据，确定申请预售单体楼的参考价格，这一参考价格即为该楼的成交最高限价，如果开发商的报价过高，将无法获得预售许可证。

如果开发企业在获得预售许可证后，在后期销售过程中大幅抬高房价，超出了最高限价，房子将无法进行网签。

最高限价的成本核定尚需细则

统计数据显示，2012年7月份以来济南已经连续9个月出现房价上涨。新系统对商品房设定最高限价，有利于控制房价，但这个最高限价如何确定呢？

济南建设部门相关负责人介绍，确定最高限价主要依据相关房源的开发成本等，开发商要将房屋建设开发过程中的相关成本报出，考虑到开发商的合理利润，相关部门可以科学制定房屋的最高限价。将企业的报价录入到信息系统中，不仅在预售环节监管，更重要的是，可以对未来在售成交时监管。

对于将来试行的这一政策，省城房产开发业内人士认为，限制了开发商自由涨价的行为，对购房者来说是好事，但十分重要的一点是对最高限价的确定。最高限价的成本包含哪些内容？成本如何核定？这些都需要进一步明确，“这要看政策真正实行后，有没有更细的细则”。

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