济南二手房交易出现“反哺潮”名下两套房“卖”一套给父母 走个买卖形式等待房产升值

规避政策提高房产价值是房产“反哺”现象产生的主因 记者黄中明 摄(资料照片)□本报记者 张晓莉

“现在二手房交易出现了一个新现象——— 不少儿女把名下房产又转‘卖\’给了父母。”济南市房管局相关工作人员表示，这与之前大批量的父母将房产卖给儿女的情况正好相反。父母通过买卖的形式将房子卖给子女相比于赠予等途径有什么好处？为何又出现将房子卖给父母的“反哺”现象？记者进行了一番调查。

现象

儿女房产卖给父母案例增多

近日，记者在济南市房产交易大厅采访时发现，有子女带着长辈来办理房产过户，不是将长辈的房子过户给自己，而是把自己的房子过户给长辈。“这是最近出现的一个新现象。”房产交易大厅业务办理窗口的工作人员表示，由于一般都是长辈将自己的房产过户给子女的情况比较多，所以这种房产“反哺”的现象他们也比较关注。“现在名下有两套房子了，只能卖掉一套才能再买个条件比较好的，但又不想真的卖掉，最终决定把房子走个买卖的形式给父母比较好。”改善性需求购房者崔先生表示，现在住的房子毕竟已经有些年限了，小区周边的环境和内部的物业管理都不能与一些大型开发公司新开的项目相比。

分析

家庭房产买卖多是规避政策

“其实虽然出现了儿女房产‘反哺\’现象，但长辈把房产卖给子女的情况在全市二手房交易中仍然占有相当的比重。”相关工作人员表示。父母把房产过户给子女可以走买卖和赠予等程序，但是在限购、限贷政策下，如果房子满5年，且是家庭唯一住房，走买卖程序可以享受契税优惠，面积在90平方米以下的只需缴纳总房款1%的契税，90-144平方米的可享受1.5%的契税优惠。如果走赠予程序，不仅要到公证处公证并缴纳相应的公证费，还要缴纳总房款3%的契税。

儿女将名下房产卖回给父母，从政策上来分析是正当规避限购、限贷的一种对策。对于已经被限购政策排除在外但手握大量资金的改善性需求者来说，房产放在父母名下就可以在楼市严政下获得“购房资格”；对于手中资金只付得起三成首付但付不起六成首付的改善性需求者，房子放在父母名下，则可以保住现在的房产又可以享受首套房的相关优惠(是否为首套房贷款银行可能认定方式不同)。

探因

走个形式提高房屋“原值”或是最大原因

“走个形式提高房产交易的‘原值\’或是最大原因。”一业内人士表示，儿女房产“反哺”现象归根到底与楼市新政有关。关于20%个税，济南虽至今没有出台相关对应细则，也并不代表将来不会出台。房产“反哺”现象的“主角”可能是想通过房产买卖的形式，将目前名下的房产提高到市场价水平，以便缩减将来买卖时的差价。“虽然相关政策一直在加严，但是就像一些专家预期的那样，我觉得未来5年内房价还会缓慢上涨。”崔先生在接受记者采访时表示，将房产转到父母名下，是因为他觉得楼市还会向好，房产留在手中依然有升值空间。

提醒

子女较多家庭将来或会产生纠纷

“其实，子女将房产暂转到父母名下也有风险。”相关工作人员表示，对于子女较多的家庭而言，房子一旦转到父母名下，成为父母的财产，如果在父母去世之前没有将房产卖出去，其他子女具有继承该房产的资格，将来会产生一定的纠纷。

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