新房面积误差超过3%有权退房

3月11日起，本报成立信报房师傅专栏，解答市民关心的房屋问题。我们会定期邀请相关部门的业务专家做客房师傅专栏，和市民互动。对于开发商的违规行为、霸王条款等，市民也可以投诉举报。自3月26日起，信报房师傅热线电话为80889439，由于电话占线情况较多，接听时间仅限上午9点至11点半。

为更好的和购房者们互动，本报开通房师傅官方微博。市民可以通过新浪微博私信“@ 城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至aa112239@163.com 。太平洋房屋市场部经理郝广银定期在房师傅 QQ(277155514)群答复网友。另外，市民也可以拨打66888116咨询郝经理。

王先生：升平路61号什么时候大修？怎么一直没有动静？

房师傅：经落实相关部门，目前该项目正在办理该楼院整治招投标手续阶段，施工招标完成后即可施工，届时永安路街道办事处将第一时间通知居民。

刘女士：咨询一下，孩子到了上学年龄，户口不在青岛，想在市北上学，属于外来人员，有什么要求吗？怎么能成功上学？

房师傅：外地来青人员随迁子女入学需同时符合以下条件：父母至少一方有在市北的劳务合同(包括各级劳动局提供的正规文本和经劳动局验印的雇用人员花名册)，或工商营业执照(能够出示正式文本)，在市北区务工一年以上 ；父母至少一方持有市北公安部门核发的“青岛市市北区暂住证”；在市北区有稳定的住所(有自有住所，或办理正式租住手续一年以上)。符合上述条件的孩子上学享受和本地孩子一样的待遇，按照房子所在地就近入学。

吕女士：温哥华花园十年了，还没办下房产证，现在什么情况了？

房师傅：经了解，相关部门多次召集环宇公司及承建商进行会谈，协调其尽快完成对账工作，在长期努力下，已有部分承建商同意并开始配合与环宇公司进行对账，其余楼座的承建商有的与环宇公司分歧较大 ，有的仍在观望中，有的已经起诉。下一步，将继续督促协调，并召集环宇公司与承建商进行会谈，争取使双方尽快达成一致意见，尽早为未能办证的业主办理房地产权证。

邓先生：申请保障性住房需要无住房证明，应怎样办理？

房师傅：本人(市内三区市民)带身份证原件及复印件到房地产登记机构档案查询窗口申请办理。如以家庭为单位办理无住房证明，需携带家庭成员身份证、结婚证及户口簿原件及复印件办理。

穆先生：在城阳买了套新房 ，现在交房了，实测面积差了一平方米，应该怎么维权？

房师傅：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3% 以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3% 以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3% 部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3% 部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%。按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

司女士：5年前大学毕业，在青岛参加工作，交了公积金。两年前辞职去了济南。现在在济南贷款买房了，想把青岛的公积金提出来，不知道应该如何办理，程序是怎么样的？

房师傅：职工户口迁出本市，调入到本市以外城市工作的，需提供户口迁移证明原件、调入单位出具的接收证明及相关凭证后，可采用携带自己住房公积金的方式将其转账到调入单位所在城市的公积金管理中心账户。以汇兑方式办理转账手续的，还需提供调入单位所在城市公积金管理中心出具的住房公积金转移开户确认单。职工户口不迁出本市或职工户口是非本市辖区户口的，与本市单位解除劳动关系后，调入到本市以外城市工作的，需提供调入单位出具的接收证明、调入单位所在城市公积金管理中心出具的住房公积金转移开户确认单及相关凭证后，可采用汇兑或职工自己携带的方式将职工住房公积金转账到调入单位所在城市的住房公积金管理中心账户。办理时请将以上材料及申请人身份证复印件交由青岛原单位经办人办理。此业务需单位填写转移或提取申请审核表，加盖单位预留印鉴，不能由本人办理。

李先生：台东利群停车场改造，房屋征收有规划吗？

房师傅：目前，该项目的规划方案已经公示完毕。规划方案正在等待市规划主管部门批复，相关部门也在跟踪协调，力争尽快批复。按工作程序要求，房屋征收工作需待规划条件批复后方能展开，故具体时间现在无法确定。记者 李晨

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