差异化定位助力北城地产突围楼市

作者：王治国)

济南东部新城、西部新城的快速发展，已经让购房者充分了解了区域潜力爆发后给物业价值提升带来的强劲动力。另一方面，被充分挖掘的热点区域，房价已经成为购房者进入的最大阻碍。相比之下，与其选择过热区域透支未来成长可能的项目，不如寻找交通便利、品质较高、成长空间较大的区域项目。所属济南北城的部分区域，就是这样一些即将呈现的新兴热点区域，其赋予地产项目的差异化定位，成为楼市突围的利器。

成熟即享让生活一步到位

济南北部城区，与东部新城、西部新城相比，少的是一个“新”字，但这正说明了北部城区的成熟度相对较高。此间的地产项目，大多可称为“成熟区块的新建项目”，这成为这些地产项目最为明确的差异化定位。

以小清河综合治理为代表的北城改造，突破了北部城区的环境短板，使其成熟的城市配套价值凸显。交通配套方面，二环东路、历山路、历山北路、小清河北路、北园大街，以及二环东高架、北园高架、顺河高架等道路，全面连通北城与中心城区；生活配套方面，洪楼商圈、北园商圈、泺口商圈等，分布北城各处，生活极大方便；教育配套方面，各新建地产项目均将教育配套作为重点，如重汽·翡翠外滩项目便引入了历城六中，为业主的子女教育提供全面服务。

价值洼地楼市暗战性价比

在房价居高不下的背景下，物业未来的增长空间还有多少，性价比又如何，成为购房者关注的焦点。位于北部城区的地产项目，依托成熟的城市配套以及城市环境的不断提升，显然在性价比的楼市暗战中，已经略胜一筹。

对于区域楼市的长期发展前景，业界充满信心。“北部楼盘的价格相比较而言还是处于低位的，长期发展前景必然十分看好。”业内人士认为，得益于位置、规划优势，同样品质的楼盘，北城比热点区域的楼盘价格都要低，一旦开发放量必然会对整个济南楼市产生很大的冲击。

事实上，与部分热点板块项目相比，北城楼盘无论在地理位置上还是未来规划上都具有明显的优势，以重汽·翡翠外滩为例，该楼盘位于二环东路经济隆起带与小清河发展轴的交汇处，无论是交道、配套，还是周边区域发展，都极具潜力。

环境优势北城奢享河景房

自然资源终始是地产项目所倚重的要素之一。从老城区的湖景房到依山而建的山景房，济南地产项目鲜以河景为卖点。而随着小清河综合治理的推进，河景房这一概念开始进入济南购房者的视线，而这一概念目前正在为北城楼盘所独享。

据规划，小清河将建设成为集多种功能于一体的城市景观河道。现在放眼小清河，沿岸绿化景观带郁郁葱葱，造型各异的桥梁横跨清河，画舫码头点缀其间。独有的河景资源，使得沿岸地产项目价值激增。

(本刊记者王治国)

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