济宁新建商品住宅价格连涨14个月后首回落 1月份环比微跌0.1%

■本报记者万德龙

热热闹闹地2013年济宁楼市已宣告结束，“全年都在涨”的风光是否会延续到今年？现实却是事与愿违。昨日，国家统计局发布2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市增至6个，分别是哈尔滨、杭州、包头、济宁、温州与韶关。价格变动中，杭州、济宁等4个城市新建商品住宅价格分别下调0.1%，最高则是温州下降1.5%。不仅如此，济南市1月份二手住宅价格指数同样出现了下跌，降幅为0.2%。

房价涨了14个月，终于下降了

上个月的这个时候，国家统计局的数据一经公布，便引起业界的激烈讨论，因为济宁房价在2013年实现了1至12月的不间断上涨，而且更把连续上涨月份追加到14个月。根据国家统计局的数据显示，上次山东济宁新建商品房价格下跌的月份还要追溯到2012年10月，且当月环比跌幅仅0.1%。时过14个月，济宁房价再次下降，背后的意义不言而喻。

数据显示，2014年1月份，济宁新建商品住宅价格环比微跌0.1%，较去年同月则同比上涨9.6%，较前年同月则大涨14%。记者留意到，济宁新建商品住宅价格在1月份出现下跌，符合全国行情。总体上看，房价环比上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加，环比涨幅总体稳中有降。

同时，济南市1月份二手住宅价格指数同样出现了下跌。数据显示，1月份，济宁二手房价格下降0.2%，同比则上涨3.6。由此我们不难发现，济南市二手房的境遇似乎比新房还要糟一些，而这也延续了去年的二手房颓势。

警示意义大于实质意义

仅是一个月的下跌，是否就可以断言“房价即将暴跌”？不妨听完笔者的分析后再下结论。首先，我们要认清下跌幅度，0.1%这个数字意味着什么，这代表原本成交单价为1万元的房子，上个月便宜了10元钱，孰大孰小，一针见血。其次，1月份是个特殊的月份，春节因素或大或小影响着房价，聪明的大项目都不会选在这个时间段开盘。再其次，记者之前报道过济宁城区1月份成交量并不低，单月超4000套，但这些成交房源大多来自北湖新区，单价都不高，基本算是跑量项目，这也推低了成交房价。最后，春节前，银行房贷进一步紧缩，个别银行甚至暂停发放房地产按揭。

不过，从另一个层面上看，我们必须正视“总体降温”的事实，尤其是在杭州数个楼盘大幅降价的新闻爆出后，业内对那些房价增长过快的城市开始担忧起来。国家统计局的官方解释为：1月份房价环比上涨的城市个数减少，涨幅稳中有降，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。

此外，2012年开始的这一轮房价暴涨，已经从之前的大范围普涨逐渐进入第二阶段，即涨跌分化，未来局部市场出现调整的案例可能越来越多，特别是三四线城市，极有可能会出现“由盛转衰”的局面。因此可以说，本次新建商品房价格的微跌，警示意义大于实质意义。

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