新的老东门 能吃喝玩一条龙了

城市综合体--这是济南近年来商圈变化的一个关键词。上午买衣服、中午吃饭、晚上看电影，这种“一条龙”的消费方式受到年轻人的喜爱。经过4个月的改造，一度

是小商品市场的老东门也有了新的定位：增加餐饮和影院，走“综

合体”之路。今天，老东门就将开门试营业了，昨

日，女报记者提前进行探访。

本版稿件采写 女报记者 赵世彩 实习生 梁玉莹

业态：更像人防和万达的合体

昨日，更名为“老东门万货汇时尚购物广场”的老东门虽未正式营业，但已热闹非凡。新老东门开了三层，一楼主营化妆品、饰品挂件、美容美甲、工艺品，二楼主营男女服装、童装，三楼则以鞋帽、箱包和床上用品等为主。

为了迎接今天试营业，昨天每个电梯口都有工作人员在做最后的清洁，各个服装店铺也在忙着铺货，让模特穿上新款的时装。工作量相对小的美甲店，则早已提前纳客。“新的老东门感觉有点像人防和万达的合体。”一名前来逛街的白领曹女士说。记者发现，新老东门不仅可以逛街，在未开放的四、五层还增加了餐饮、影院，这跟新兴的综合体差不多。跟人防相似的地方在于，其品牌还相对定位低端，如一些“时尚佳人”、“依依不舍”、“追风少年”等类的品牌，而不是像商场里一些比较大牌或者高端的品牌。

业主：东西还是不敢卖太贵

入驻的业主们，对老东门的变化，感触主要在两方面：一个是环境好了，但租金贵了不少。“原来老东门冬冷夏热，现在都有中央空调了，而且衣服也比之前进的更为上档次。”一家女士服装店的店主翟女士说。

不过，有些业主还是更喜欢原来的老东门。一家化妆品店的店主辛女士说，如今各个商铺都有墙壁隔着，不像原来，人们买东西可以一览无余，现在还得一家一家找。

改变的还有租金。据了解，一间8.4平的商铺年租金在3万元左右，比原老东门小商品市场涨了1万元。租金贵了，东西价格自然要提高。不过到底比原来提高多少，商家们心里也没底。

经营时尚女装的万女士说，她的小店主要面向20-30岁左右的女性，目前她把服装价位定在150元以下，因为根据之前的经验，来她店里消费的，差不多是这个水平，怕太贵了卖不出去。“肯定比原来贵，毕竟租金比原来贵了不少，但休业时间太长，原来的客户都被分流了，现在还得重新培养客户。”美甲修眉店的于女士说。

分流：定位相同的商城争客源

于女士所说的分流，记者在离老东门两站地的黄金燕福服装城找到了答案。这里，似乎是原来老东门的缩影。两者的定位、业态和价位都差不多。黄金燕福服装城的二楼，主要经营服装。和原来的老东门一样，也是简易的推拉门或玻璃门围成的格子间。“处理25元，30元一件……”女装铺中，大都挂出了这样的告示。“这件89元，还能再便宜。”一个女装店铺店主指着一件枚红色雪纺上衣告诉记者。如果在人防，同款的衣服要卖到200元左右，因而，黄金燕福服装城的定位便是低端。

记者还发现，黄金燕福服装城门口滚动的LED屏上写着“欢迎老东门老业户入驻”，其租金也相对便宜。记者以老东门老业主的身份，称要在黄金燕福服装城租一间10平的商铺。“1.6元一平，16元一天。”工作人员告诉记者。由此计算，在黄金燕福服装城租个商铺，一年租金不到6000元。不过有老东门老业主冯女士告诉记者，她还是会选择在老东门租店铺。一方面是客源，另一方面就是人气。“两者相比起来，老东门的人气肯定要高。”

专家解析老东门升级：

购物需求在改变

2001年，那时大学刚毕业的唐女士来到济南，把房子租在了老东门附近，且成了老东门的常客。如今，老东门变革，她觉得作为消费者，关注的是老东门的改变能不能“水土相服”。

“那时候，就觉得这个地方太繁荣了，生活在这个地方特别方便。”唐女士说，“那个地儿，很适合当时像我那种，刚毕业工作没多久，收入不高的人群。”唐女士说，那里的衣服更新得比较快，价格也不高，且当时人们对“牌子”的概念还没有现在人这么看重，说从老东门买的衣服，大家也不会觉得没面子。

随着收入的增长，唐女士不太愿意去老东门买衣服了。“老东门、文化西路、人防，这是我当时逛街的三个主要地儿。”但即使从老东门买了衣服，唐女士也宁肯说是从人防、文化西路买的。“开始觉得有点丢人了，因为它的定位毕竟还是低端。”

如今，唐女士会经常到万达、恒隆等综合体和朋友吃饭、逛街。现在唐女士的家离着老东门也不远。“它改造后，我还是愿意继续去逛的，问题是，它满足了一部分中高端群体的需求，不知原来的消费群，会不会水土不服？”

近年来，不仅是老东门，山师东路、原人民商场等纷纷进行改造升级。济南大学经济研究中心教授、博士生导师张伟说：“商业类型是根据消费者需求而发生变化，现在居民收入增加了，消费需求升级，朝着中、高端方向发展。例如现在就有很多人出国旅游、购物，需求变化了，市场就会跟着变化。”

小商品市场转型对济南发展来说是好是坏？对济南来讲，这种发展会不会水土不服？因为仍有一部分居民有低层次的消费需求。对此，张伟认为，一个合理的商业体系应该是高、中、低商业网络并存。消费者是指一个群体，按收入不同划分为高收入、中等收入、低收入群体。不同收入群体的消费者就会有不同的消费需求。“每一种商业形态都有生存空间，这种小商品市场转型后，只要消费者有需求，就会出来新的小商品市场来满足消费者需求。就像居民附近存在的摊点一样具有必要性，居民为了方便一般会选择就近消费，这种摊点就不能靠行政手段强制使其进入市场。因为它有存在的必要性，是自发性的、有旺盛的生命力。”

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