济南“最贵学区房”单价破2.8万元位于胜利大街小学学区，面积53m2，报价150万元

作者：张晓莉

这套房现身胜利大街小学学区 知名学校学区房多超1.7万/m2

□本报记者 张晓莉

   自从北京30万元一平方米的“天价学区房”引来疯狂点击后，全国各地最贵学区房的信息也频频见报。近日，南京最贵学区房每平方米报价5.5万元，青岛报价稍低，为4.4万元。

   济南的学区房情况如何？5月12日，记者采访获悉，杆石桥附近胜利大街小学一学区房每平方米报价2.83万元。

民生大街小学附近的居民楼前张贴着求购学区房的广告 记者王锋 摄

知名学校学区房单价多在1.7万以上

   甸柳小学、经五路小学、南上山街小学以及胜利大街小学等都是济南老牌知名小学，学校周边学区房房价也一直处于济南学区房价格的“巅峰”位置。

   12日，记者在58同城二手房板块输入上述学校关键词，搜索发现，甸柳小学、经五路小区、南上山街小学学区房源小户型均价多在每平方米1.7万元至1.9万元。胜利大街小学学区房价格稍高，小户型单价超过2万元的数量明显增多。记者翻阅胜利大街小学学区房所有条目后发现，一套面积33平方米、标价78万元的一室一厅学区房，单价为每平方米23636元，是搜索列表中单价最高的房源。

   记者拨打该房源联系电话，东亚新居房产一名姓苑的工作人员接听了电话。她告诉记者，“同样位于德胜北街，一名登记在册的业主挂出一套53平方米的学区房，标价150万元，每平方米为28301元。”上述工作人员告诉记者，这套53平方米的房子算是该片区的“价王”了。

房源供不应求要价太“猛”也难卖

   “学区房相对紧缺，挤出来一套真是不容易。”长期从事学区房中介行业的一经纪公司的经理李先生告诉记者，一方面好的学区房房源奇缺，另一方面市场需求量每年都在不断增长，在这种情况下，一些房主的惜售心理更加明显，使目前学区房市场处于一种“高价少房”的局面。

   另外，小户型房源是推动学区房价格不断上涨的“领头羊”。“小户型，单价虽高，但总价较低，将来转手时比较灵活，平均的转手次数要比大户型多，因此价格自然飙高。”李先生分析。不过小户型如果任意涨价，失去原有总价较低的优势，也容易处于无人问津的尴尬境地。

   53平方米标价150万元的房子是否已有买主？“已经挂出来两三个月了，还没有卖出去。”苑姓工作人员告诉记者，相对来说，单价在两万元上下，总价不超过80万元的学区房是购房者争相竞抢的对象。

政策可能变化学区房投资非“零风险”

   记者了解到，高房价遏制不住学区房购房者频繁出手的势头，一方面是确实有上名校的需求，另一方面就是市民心中有一种“学区房的房价不会跌”的预期。“虽然现在价高，但是之后的收益也是客观的。”刚刚在甸柳小学附近买了一套40平方米左右学区房的杨女士表示。

   购买昂贵的学区房有没有什么风险？在业内人士看来，潜在的风险仍然存在。投资房产，地段固然重要，但依附学区房的价值属性被过度高估便会存在风险，在外地部分重点学校因城市规划动迁导致周边学区房投资者被套已有先例，单纯从房产投资角度来说“不值得”。

   另一个风险来自政策的变化，比如学区范围扩容，其他新晋学区房会拉低市场均价，随着人口结构变化适龄生源减少，学区扩容的概率随之增大。

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