就近入学让“择校”演变为“择房”家长逐校而居学区房仍是购房刚需

面对疯狂的“择校热”，今年年初教育部为包括北京在内的19个重点大城市制定了小学升初中免试就近入学的“推进路线图”。随后北京市正式宣布开启“史上最严”择校令，通过控制“条子生”“择校生”“共建生”，最大程度保证就近入学，推进教育公平。然而，“择校热”未息，“择学区房热”又“烤”得家长焦头烂额。

中国指数研究院近日发布的百城房价指数显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10835元/平方米，环比6月下跌0.81％，这是全国100个城市住宅均价连续第三个月下跌。然而，在楼市遇冷的大势下，学区房的价格却明显回升。

学区房高温“烤”得各地“无力”

“就近入学”本意是为了缓解择校热，让家长们能理性地给孩子选择学校，但没想到家长们却“逐校而居”，学区房在房市低迷的大环境中依然战斗力十足，价格更是居高不下，似乎并未受到房产“冷风”的影响。记者多方调查了解到，进入2014年以来，济南的学区房价格并未出现大的波动，价格只有小幅波动，虽然上涨幅度很小，但跟低迷的房地产市场相比，实属难得。

记者查询了解到，目前济南南上山街学区、舜耕学区、燕山学区等周围的学区房，在进入2014年后房企量价齐跌局面下，价格和销量一直处于相对稳定状态，虽有个别月份也出现了小幅度下跌，但同比去年价格却上涨了5%—15%不等。

同样，在“就近入学”政策的刺激下，其他城市出现的也是类似情况，非但未彻底改变“择校”现象，反而给了学区房稳固的立足之地。在北京这样的一线城市表现的尤为明显，今年以来楼市进入调整期，上半年北京纯商品住宅新房成交金额862亿元，成交套数29978套，同比2013年上半年的58314套下降48.6%。二手房方面成交43841套，与去年同期相比下降54%。而学区房却“一枝独秀“，在北京西城、海淀等教育资源集中区域便可发现，虽然楼市整体低迷，但学区房依旧在短时间内每平方米上涨四五千元，从前无人问津的老旧小区现在早已成“香饽饽”。学区房价格坚挺成为楼市“刚需”

有观点一针见血地指出，教育与居住一样，也是中国家庭的一种刚性需求，学区房的抢手自然属情理之中。“不让孩子输在起跑线上”这一硬性观念，其实早已把学区房推上了居高不下的“贵族房”地位。尤其是长期以来，教育资源、师资配置向少数重点校倾斜，结果导致教育的不均衡，学校两极分化越来越严重，使得对教育资源的需求更加凸显。

相比找人拖各种各样的关系，不断地送礼等手段，“买房子”显然来得更直接。这也就不难理解为何北京的一套学区房能冲到40万/平的高价。

对于今年年初教育部发布的《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》。“以权择校”“以钱择校”“以分择校”等渠道都被严防死堵。业内人士认为，这让居住地在获得优质学校的硬性条件中的权重加大，对高烧不退的学区房价格更是一种强化。以北京为例，有人大胆预测，北京学区房价格至少还能坚挺20年。尤其是单独“二胎”放开后，为满足下一代置业配套需求，学区房供求关系或许会更加紧张。

推动教育资源均衡化是根本

就近入学的规定，本意是要杜绝择校过程中出现的不公平现象，减少学生上学的家庭负担。这无疑是政府在推动教育公平、资源均衡方面作出的一项重要努力。然而，原则上是堵住了“择校”的口子，却不料“择房”的门敞开得更大。对“哪个街道哪个小区哪栋楼房里的孩子可以进哪一所学校”的明确划分，让家长们只好根据“名校名师”的分布来选择房子位置，进而助推了“学区房”市场的一路升温。本意是为了杜绝因贫富、权力出现教育不公平的政策，最终还是陷入了另一个漩涡。

业内人士认为，政府可以通过科学的调整划片，使得房子不管在哪个位置都有机会进入比较好的学校。“学区房”高烧不退，恰恰说明划片在这些地方尚未有效落实。可以说，“学区房”实际上是衡量划片是否科学合理的晴雨表。如果相关政策在一个地方得到不折不扣的执行，划片真正科学合理，特别是随着教育资源均衡发展的推进，“学区房”自然“退烧”。

面对当前中小学办学质量差异巨大的情况，即使政府通过政策调整堵住了“学区房”，“以钱择校”等教育不公平的现象也会以其他形式冒出来。所以，要根治“学区房”的病根，归根到底还是要实现教育资源均衡化。

在政府层面，对于公立学校，要尽可能均衡配置资源；对于私立学校，应该让家长根据自身的支付能力进行选择，不能用行政手段剥夺有条件家庭自由选择学校的权利，否则将带来新的“不公平”。 （本报记者 王宝泓）

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