“红八月”收场，东营房价微涨每平方米均价上涨十元

“红八月”，天气由烧烤模式渐入清凉，东营楼市在炎热的淡季中，仍然努力地暖场，营销活动不断，努力提升自家项目的人气和市场认可度，市场竞争更加激烈。

全国的房地产仍然普遍下降，8月百城住宅均价环比下跌0.59%，连续第4个月下跌。但东营房产市场竟然在淡季里逆袭，房价微涨，尽管每平方米仅仅上涨了10元，但仍然保证了八月的红色。

8月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。而看东营的数据，8月份，东营住宅样本均价为5793元/平方米，环比2014年6月份的5783元/平方米，上涨10元/平方米，涨幅为0.17%。

连续四个月百城房价下降

中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上的有8个，较上月增加5个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少2个，其中跌幅在1%以上的有31个，较上月减少8个。同比来看，全国100个城市住宅均 价 与 去 年 同 月 相 比 上 涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7095元/平方米，环比下跌 0.69%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点，同比上涨7.58%，涨幅较上月缩小2.18个百分点。

百城(新建)住宅价格只有26个上涨

2014年8月，100个城市中，住宅价格环比2014年7月上涨的城市个数为26个，较上月增加2个。涨幅居前十位的城市依次是：中山、包头、常熟、厦门、江门、合肥、保定、台州、南宁、衡水，涨幅在 0.65%—1.8%(含1.8%)之间。其中，中山、包头分别上涨 1.80%、1.76%，涨幅居百城前两位；常熟、厦门、江门、合肥、保定、台州涨幅在1%—1.5%之间；南宁、衡水涨幅介于0.65%—1%之间。其他环比上涨的16个城市中，绵阳、新乡等6个城市涨幅在0.5%—0.65%(含0.5%)之间；廊坊、西宁等10个城市涨幅在0.5%以内。

2014年8月，住宅价格环比下跌的城市个数为74个，较上月减少2个。跌幅居前十位的城市依次是：张家港、三亚、西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳。其中，张家港、三亚跌幅在3%以上；西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳跌幅在2.1%—3%之间。其他环比下跌的64个城市中，昆明、洛阳等21个城市跌幅在1%—2.1%之间；赣州、佛山等17个城市跌幅在0.5%—1%(含0.5%)之间；嘉兴、济南等26个城市跌幅在0.5%以内。

百城(新建)住宅价格同比上涨3.15%

2014年8月，百城住宅价格同比2013年8月上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。100个城市中，有39个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少9个。其中，厦门上涨18.26%，涨幅最大；北京、上海等6个城市涨幅介于10%—14%之间；深圳、南京等 27个城市涨幅在1%—10%之间；长春、湘潭等5个城市涨幅在1%以内。

2014年8月，100个城市中有61个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加9个。其中，温州、日照分别同比下跌11.83%、11.05%，跌幅居前；常州、菏泽等12个城市跌幅在5%—10%之间；昆明、绍兴等38个城市跌幅在1%—5%(含1%)之间；成都、沈阳等9个城市跌幅在1%以内。

十大城市(新建)住宅价格连跌4个月

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年8月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为连续第4个月下跌，跌幅较上月收窄，10个城市仍全部下跌。具体来看，杭州环比下跌1.81%，跌幅居十大城市首位；重庆(主城区)、武汉、天津跌幅也介于1%—1.7%之间；广州、南京、上海、深圳、北京、成都跌幅在1%以内。

同比来看，十大城市平均价格上涨7.58%，连续第22个月上涨，涨幅继续缩小2.18个百分点。本月，十大城市中7个城市同比上涨，上涨城市个数较上月减少2个，其中北京上涨11.31%，涨幅居十大城市首位；上海上涨11.17%，位列其后；深圳、南京、广州涨幅在5%—7%之间；天津、重庆(主城区)涨幅在3%以内；武汉、成都、杭州分别同比下跌0.25%、0.72%、1.02%。

东营房价微涨

8月份，东营住宅样本均价为5793元/平方米，环比2014年7月份的5783元/平方米，上涨10元/平方米，涨幅为0.17%。这是下半年第二个月出现小幅上涨。同比2013年8月的5817元/平方米，下降24元/平方米，降幅为0.4%，同比数据连续第6个月小幅下滑，降幅比上月缩小0.77个百分点。

整体看来，东营住宅样本均价下滑趋势未变，但近期波动幅度明显变小，环比数据甚至出现了小幅回暖。

8月份，山东省依然有9地市被列入百城住宅均价统计中，东营样本住宅均价上涨在省内排名仍居第2位，百城上涨居第24位。数据同时显示，除威海、东营外，其他7地市住宅样本均价都有不同幅度的回落。

刚需或将入市

2014年8月，全国100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓；十大城市全部环比下跌，多数城市跌幅收窄。整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险，各项长效机制建设有序推进，放松或取消限购城市进一步增多，虽全国整体信贷未全面放松但部分城市房地产信贷环境略有改善。供需方面，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。

(方舟) 

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