业主直呼买得起住不起 济南最贵物业每月花费上千元

点击查看原图点击查看原图图文无关点击查看原图物业费作为衡量一个小区物业售后管理服务的标准，从每月几毛钱一平米，到几元钱甚至五六元每平米，体现的是不同级别的物业服务。随着国内高端物业公司进驻济南市场和高端社区的不断增多，济南市目前“天价物业”不在少数，甚至有业主直呼“买得起住不起”。虽然物业费很高，但记者发现，不少物业费较高的小区也出现了服务与价格不符的现象。

最贵物业费每月6元/平米

记者针对济南市200多家在售和已交房楼盘调查发现，大约60%的小区物业收费都在1.5元—2元之间，还有10%左右的小区物业费低于1.5元，而剩余的大约30%则高于2元。

在这些小区中，不乏高端社区的身影。记者发现，一位于历城区的小区物业费高达2.37元，为历城区收费最高的物业，在此之上，记者还发现了高达6元的小区物业收费。

位于泺源大街附近的一小区，仅有10多户业主，但其物业管理人员却多达几十人，平均住在这里的每一位业主能有一位“专职服务人员”。记者了解到，这所小区具备非常豪华的功能，安全性和舒适性都毋庸置疑，如先进的智能监控和通讯系统和门禁系统都在该小区得以运用，再加上该位置处于济南最核心的地段，“天价物业费”也就不足为怪了。

在泺源大街沿线，记者还发现了几处高端小区，其物业收费甚至比得上市郊豪华别墅小区，动辄3元以上的物业收费也足以体现出地段和服务的重要性。

从记者的调查来看，物业费收取的标准和楼盘的自身定位密不可分，楼盘定位越高，相应的收取物业费用也越高。目前济南市大约有150个物业公司，而有物业管理的居民小区则至少有2000个，巨大的市场需求也使得物业公司的资质水平参差不齐。

业主直呼买得起住不起

在采访中，记者来到位于历城区的一楼盘，该楼盘在省城属于中等定位，但其物业收费却不便宜，每月每平米超过2.3元，住在该小区的沈阿姨直呼“住不起”。

“2010年我儿子买了这套房子，把我们从老家接来，但是住在这可不便宜，2010年的时候我们这物业费2块钱，我们家房子160多平，一个月300多块物业费，当时车位还不用交管理费，现在车位每个月交100块钱管理费，而且物业费也涨到了2.3元，现在一个月交近500块钱，快赶上我们汽车的油费了，一个月光房子加车就得消费1500块，虽说孩子给不少生活费，但毕竟这1500元是固定支出，相当于买套小房子的月供了，平时和小区的人聊天，都开玩笑说快住不起了。”

记者观察发现，该小区并不算十分豪华，但是在安保和保洁方面都做得中规中矩，在小区走一圈下来，路面几乎没有垃圾，草坪也刚刚修剪过，并且有四五名保安人员在巡逻，这样的小区环境在目前济南市较为“年轻”的楼盘中虽然可以算作罕见，但在济南市物业服务收费管理实施办法中却仅仅算是“及格”，根据管理办法，五星级物业客户服务接待场所工作时间不少于12小时，24小时受理业主或物业使用人报修，急修15分钟内到达现场，6小时内修复；能提供6种以上便民（无偿）服务，如代收邮件、电瓶车接送、配置手推车、短时间内物品存放、配备雨具、信息咨询等，该小区虽然服务不错，但也没有完全达到5星级标准，但是就是这样不足5星的物业水平，收费却高达2元以上，超过5星的1.6元收费标准。

“养车位”堪比养车

在物业服务中，除去基本的物业管理和服务费，还有一项较大费用时常引起业主的抱怨，那便是车位管理费，在济南，不少楼盘在售出车位后还会每月收取车位管理费，并且差别不小。

在省城纬十二路上一家楼盘，车位管理费为39元/月，而在其几公里之外的另一小区，车位管理费却高达100元/月，而两个小区无论在售卖价格和定位上都类似，车位管理费却存在大幅差距。甚至记者发现，在省城东部一老牌高档楼盘，其车库管理费高达300元/月，而一辆汽车平均每个月的保养费用也不过一二百元。

在检测的200个楼盘中，车位管理费甚至比物业费的收费更加“混乱”，不少楼盘虽然已经把车位售出，并且开始收取车位管理费，但小区内乱停车的状况却依然存在。

“我在这个小区租的车位，350元一个月，这个价位在整个济南也算是比较高的了，主要还是因为这个车位每个月需要交100多块钱的管理费，所以加上租金一共350元，但是租了车位以后我才发现，这个小区有不少人可以随意停车，你看很多车都停在人行道上，相比他们，我这每月的350块不是白花了嘛。”在省城南部一楼盘，刚刚搬家的张先生告诉记者。

记者在这个小区看到，确实有不少车都存在乱停的现象，而车主们每月高达100元的车位管理费也就花的不是太值了。

新闻推荐

邢家渡永久性提水泵站开建

商报济南消息（记者王新超）昨日，记者从济南市水利局获悉，目前，在位于黄河北的邢家渡引黄闸前进水处，正在建设永久性...

济南新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是济南这个家。