未来济南房价不会大幅波动因投资需求而买房的比例很小

在昨天召开的市委、市政府新闻发布会上，市统计局副局长、新闻发言人苑子建晒出了济南前三季度的“楼市数据”。今年前三季度，济南商品房新开工面积达999.7万平方米，增长13.4%；待售面积111.3万平方米，增长16.7%。他认为，济南的房地产需求主要集中在结婚置业等三大类，投资需求比例很小，未来济南房价出现波动是常态，但幅度不会太大。

前三季度商品房待售面积超百万平方米

“买到房子的希望房价不断上涨，还没买房的则希望房价不断降低，可这都是不理智的。”苑子建说，不同城市间的房地产市场步入了不一样的调整。这是市场自身内生调整的需求，也是一种正常的理性回归反应，主要是市场这只无形的手在起作用，是市场供求关系的改变主导了不同城市间不同的调整幅度。房价出现短期波动没有必要过度紧张、纠结，“没有只升不降的（房地产）市场，也没有只降不升的市场”。尽管如此，市民还是想知道，未来济南楼市的发展前景究竟怎样？在回答这个问题之前，苑子建“晒”出了今年前三季度济南楼市的一系列数据。

未来房价波动是常态

幅度不会太大

从数据来看，济南商品房待售面积不小，而且增速也达到了16.7%。“但这111万平方米的（商品房）待售面积，放到全国看是个什么概念呢？仅占全国的0.19%，占全省的3.4%。”苑子建说，从前三季度济南房地产新开工面积、销售面积、待售面积等一系列指标中可以看出，今年以来济南房地产与全省、全国保持着一个相反的走势，“表现得更好、更理性一些”。

苑子建说,在济南,大家买房需求主要还是集中于结婚置业需要买房、改善居住条件需要买房以及来济就业创业需要买房这三大类，出于投资需求这种不是因“刚需”而买房的比例很小。“未来济南的房价出现波动也是常态，但幅度不会太大。”房价出现波动其实是一种很正常的经济现象，造成房价上涨的根本动力是不断增长的需求，也就是通常所说的“刚需”。而房子的价格问题实际上就是由供求关系决定的，并不复杂，“如果求大于供，房价就会缓慢上升；如果供大于求，房价就会下降”。 (本报记者 王端鹏)今年前三季度济南楼市数据房地产开发企业到位资金1096.7亿元，增长16.4%，高于全省

（-0.6%）、全国平均值（2.3%）

商品房新开工面积达999.7万㎡，增长13.4%，高于全省（-11.5%）、全国平均值（-9.3%）

销售面积为575.6万㎡，增长7.3%，比上半年（13.6%）回落6.3个百分点，但仍高于全省（-9.3%）、全国平均值（-8.6%）

销售额424.2亿元，增长8.1%，高于全省（-2.8%）、全国平均值（-8.9%）

待售面积111.3万㎡，增长16.7%，低于全省（27.6%）、全国平均值（28.0%）

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