济南市统计局副局长苑子建—— 济南楼市刚需仍在，房价波动属常态

商报济南消息（记者郑心茹）苑子建分析称，不同城市间的房地产市场步入了不一样的调整已成共识，这是市场自身内生调整的需要，也是一种正常的理性回归反应，主要是市场这只无形的手在起作用，因此，房价出现短期波动也没有必要过度紧张、纠结或炒作，没有单边市场。房价上涨的根本动力是不断增长的需求，也就是刚需。

短期来讲，这种房价走势会对经济运行产生一定压力，长期看，则既有利于房地产市场本身的健康运行，也有利于经济可持续健康发展，应冷静看待当前的分化现象。这种现象是有其历史原因的。自2004年以来，经过10年的发展，济南的房地产发展取得了很大成绩，2008年突破200亿元后，每年一个百亿台阶，到2013年突破700亿元。这段时期也正是济南城镇化进程不断加快的时期，也是房价不断被缓慢抬升的时期。未来济南的房价出现波动也是常态，但幅度不会太大，济南房地产需求主要还是集中于结婚置业、改善性和来济就业创业三大类，至于投资需求比例很小。

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