2014楼市政策跌宕起伏恒大嶺峰圣诞力推特价房

2014年下半年，接二连三的刺激政策，让躺在银行的钱逐渐流动起来，各种利好政策减轻了购房者负担，市场购买力随之逐渐提升。但回顾即将过去的一年，楼市政策可谓跌宕起伏。

1月：首套房贷利率优惠收紧。1月6日，建行、交行表示，很快取消首套房贷8.5折优惠利率，不排除将首套房贷利率直接上调至基准利率。

2月：央行确定信贷新政策。2月10日，保障房建设年内“公廉并轨”，全面取消户籍限制；2月22日，央行确定新的信贷政策，明确提出满足首套房贷款需求。

3月：房地产“双向”调控。3月4日，原住建部部长姜伟新提出年内房地产“双向”调控，一线城市楼市将继续执行限购。济南公积金贷款政策要求未封顶楼盘不能使用公积金贷款。

4月：济南限购仍在执行。4月7日，相关部门表示暂无楼市调控“松绑”意向，济南、青岛仍属限购城市行列；同月22日，不动产登记时间表出炉。

5月：优先满足首套房贷款需求。5月14日，央行发布“央五条”，明确表示要优先满足首套房贷款需求；5月19日，省住建厅表示“各市要把公积金贷款发放重点转移到支持首套房、小户型等基本住房需求上”。

6月：不动产登记立法取得进展。6月4日，国土资源部上报《不动产登记条例(草案)》。6月20日，国土资源部发布新规，控制特大城市新增建设用地规模。

7月：济南楼市不再限购。7月10日，济南全面取消限购政策。

8月：房地产政策多面开花。8月4日，消息称房地产税立法或替换现行房产税，增加持有环节征税。8月11日国土资源部发文称不动产登记将执行城乡统一、农房并入。8月14日新一轮户籍改革启动，重点放在特大型城市上。

9月：首套房利率最低七折。9月30日，央行出台首套房认定新标准，提出首套房利率最低七折，二套房认贷不认房。

10月：济南公积金贷款新政出炉。10月12日，济青烟限贷松绑新政落地；10月14日，济南公积金贷款提出认房不认贷。

11月：利好政策再度刺激需求。11月5日，济南公积金新政规定连续缴存公积金6个月即可申请贷款，异地缴存凭缴存证明也可在济申请贷款。11月21日，央行下调存贷款基准利率。

12月：《不动产登记暂行条例》发布。12月22日,国务院公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。

在这些琐碎的调控政策中，限购松绑可谓最“迫切”的政策，限购一松绑，潜在的改善型需求迅速被刺激出来；2014年，被称之为最“忌惮”的房产政策——《不动产登记暂行条例》出炉，后续将对房地产市场产生深远影响；房贷新政和央行降息，则成为促进楼市成交回暖的最有效救市政策。分析人士指出，房贷利率折扣和首付比例下浮空间，有可能在明年做出实质性调整。

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