地下室多出3平方米业主拒补差价济南实力房地产称补了差价才能交房

本报12月25日讯（见习记者 梁菲菲）“当初开发商强制业主购买地下室，现在地下室面积与之前购买时的面积相差不少，开发商又要求补差价。”25日，市民李姚（化名）向党报热线反映此事。对此，济南实力房地产开发有限公司（以下简称“实力房地产”）表示，业主需要按照实际面积补交差价，否则无法完成交房。

李姚告诉记者，2013年5月，她在实力粼湖居购房，当时售楼人员告知其房屋必须连带地下室与车库一起购买，且表示可直接进行网签，无需签订书面购房合同。

“买时地下室是13平方米。”李姚称，前不久她接到实力房地产的交房通知，对方称经实际测量，地下室面积比之前多出3.1平方米，需要按照每平方米3000元的价格补齐差价，才能办理交房手续。“有规定说面积差超出3%，业主可要求退款，可开发商说地下室与房屋是一体的，不能单独退。”此外，李姚表示，由于业主们手中没有书面购房合同，对于捆绑销售以及面积差等问题，实力房地产常常以“业主没合同无法证明”为由，拒绝回应。

据了解，根据《商品房销售管理办法》中规定，合同约定面积与产权登记面积发生误差，且合同中未明确约定处理方案时，当面积差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

25日，实力房地产交房中心工作人员表示，该小区地下室面积确实与之前业主购买的面积存在误差，按照规定，业主需要按照当初购买的价格补齐差价，才能收房。至于捆绑销售以及书面合同的问题，需要咨询售楼处。随后，记者致电实力粼湖居售楼处，对方工作人员表示不了解具体情况，须向相关负责人汇报后再做回复。

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