汇统地产创始人菅轮回应地下车库“洗白”之谜曾报建人防工程 但“不了了之”本报记者 潘庆照

“2001年报建的人防工程地下车库，2014年由租转售并办出了产权证”，1月19日本报《汇统花园地下车库如何“洗白”？》的报道，引发了社会各界对汇统花园地下车库“洗白”谜局的关注，而沉寂了近10年之久的汇统地产创始人菅轮也因此出面回应。

菅轮的回应开门见山：“现在（人防工程地下车库）的管理越来越规范，过去，企业也罢、执法部门也罢（管理）都不是很全面。”而汇统花园、汇苑家园的地下车库产权证，正是在报建人防工程“不了了之”后，2003年前后办下来的。目前，济南市人民防空办公室（以下简称“济南市人防办”）已成立调查组，就汇统花园地下车库“洗白”一事展开调查，截至25日尚未有结果。

创始人回应

2003年前后地下车库办下了产权证

连日来，发生在汇统花园和汇苑家园的地下车库“洗白”之问，矛头正集中指向最初的开发商——汇统地产。

之前，来自济南市住房保障和房产管理局（以下简称“济南市房管局”）的说法，汇统花园和汇苑家园的地下车库最近的产权变更根据的是法院判决、拍卖等法律文书。2007年，济南市中级人民法院曾就汇统地产与中国银行济南分行的“以房抵债”下发过民事裁定书，从中可见，当年的汇统花园和汇苑家园的地下车库所有权证是按楼号分开的，是15个“小证”。如今，汇统花园和汇苑家园的地下车库都已换成各自的“大证”。但包括法院裁定书在内，均未提及地下车库是否系人防工程的敏感话题。

两个小区的数百名业主证实，以上法院判决和拍卖关系正是发生在汇统地产、中国银行济南分行、济南亚新资产管理有限公司（以下简称“济南亚新”）之间。“产权变更的前提是有产权，这个关系成立的话，说明人防地下车库的产权证在汇统地产时期就办了！”

按照相关法规，属于人防工程的地下车位，开发商只有车位的使用权，并没有产权，仅可以通过租赁、转让等方式管理这部分资产。交了人防工程易地建设费后再建的地下车库则不在此之列。

1月21日，菅轮坦言，这个证（汇统地产）在2003年、2004年就办下来了。菅轮坦言，汇统花园和汇苑家园的地下车库当年走过人防工程报建程序。他承认，汇统地产确实没交这个钱（易地建设费），最后人防工程的报建也“不了了之”。

菅轮表示，根据2014年1月1日最新出台的从土地出让金中扣除人防面积的办法，在2014年1月1日前交完了土地出让金的地下车库不列入人防工程。

济南市人防办工程处查证后向记者证实，2001年，汇统花园和汇苑家园都登记报建的是人防工程地下车库。住宅小区建设人防工程属于国家要求，如果不具备建设条件，需要交纳每平方米2000元的易地建设费。

1月23日，济南市人防办审批窗口则称，没听说菅轮所说的规定，他们现在执行的仍是“不适宜建设人防的话，就要交易地建设费”的办法。

业主质疑

汇统地产“左手倒右手”，拿车库赚钱业 主

“汇统地产‘洗白\’了人防地下车库，并高价‘以房抵债\’解决了债务问题。现在又以济南亚新的名义低价拍卖购回，转售再赚一笔。这种左手倒右手的行为，受害的是业主。”众多业主质疑，汇统地产与济南亚新本就是“一家人”。

经业主查询，济南亚新成立于2013年7月18日，在其成立一个月之后的2013年8月19日即参加了汇统花园和汇苑家园等地下车库的拍卖，并以7840万元左右的价格成功购得，而其最初的注册资金仅500万元。

业主查询企业登记信息还发现，济南亚新的法人代表董洪波同时是济南泰恒置业有限公司（以下简称“济南泰恒”）的自然人股东。公开资料显示，济南泰恒正在开发北临万寿路东至山东省新华书店储运公司西至十六里河小学的沐春家园小区。而在接受采访之初，菅轮表示，正在处理济南泰恒建设的该“检察院、法院住宅小区”事宜。菅 轮

对于汇统地产、济南亚新和济南泰恒的关系，菅轮表示，“法律上没有什么关系，但是这些人都在干这些活儿。”

菅轮同时否认了高价“以房抵债”、低价拍卖购回的业主说法。他表示，汇统花园和汇苑家园等地下车库的法院判决和拍卖关系是从2007年开始。此前，汇统地产因给山东省齐鲁投资管理有限公司提供近5.7亿元的担保，被法院裁定汇统花园和汇苑家园地下车库“以房抵债”120970600元。自2007年至2013年8月19日前，“以房抵债”的受让方中国银行济南分行一直未能将该资产对外处理。

记者查阅2007年济南市中级人民法院相关民事裁定书发现，2007年9月19日，中国银行济南分行申请对“以房抵债”房产进行评估。2007年11月20日，汇统地产确认按评估价值直接“以房抵债”。

1月23日，中国银行济南分行就此未予置评。

九成业主不同意车位由租转售

汇苑家园业委会副主任：业主们要维权到底

菅轮表示，租赁了12年之后，突然让业主拿出10多万元来买车位，他也曾有顾虑，但“考虑还是卖了好”。菅轮表示，不愿再有矛盾产生。此前，汇统花园和汇苑家园均因此产生过“闹起来了”的僵局，甚至发生堵门、扎车胎、泼粪等事件。

目前，汇苑家园业主对地下车位转售的抵触仍然强烈，据其业委会副主任赵延中称，最近一次的业主问卷调查反馈，90%的汇苑家园业主不同意地下车位由租转售，他们要维权到底。而汇统花园也有数百名业主持相同态度。

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