刚买的房子就发现裂缝新房主欲退房遭中介拒绝

黄先生所购房屋外墙上的裂缝。（王依然 摄）

本报1月25日讯（记者 王依然）25日，市民黄先生向党报热线反映，他在百花小区买了一套房子，却发现房屋存在裂缝，申请退房被房产中介拒绝。

2014年12月，黄先生通过济南宝阳房地产咨询有限公司（以下简称“宝阳地产”）看了百花小区14号楼房屋一套，并于12月28日签订购买合同，交纳了首付及14000元中介费。

几天后，黄先生再去看房子的时候，却发现自己所购房屋的外墙竟然存在一条裂缝。

“裂缝从窗户上方穿过，1米多长吧，从窗户探头往上看就能看得很清楚，看着也挺深。”黄先生称，自己找装修工人来看过后，对方认为，可能是房子早先装修不当造成的。“而且装修工人说，以后不能保证裂缝不会继续扩大。”

随后，记者来到现场，发现确实跟黄先生描述的一样。在询问百花小区平安物业该情况时，工作人员表示14号楼属于一单位宿舍，不归该小区物业管理。

这么长的一条裂缝，一开始为何没注意到呢？黄先生回忆，最初中介带着他去看房那天有雾，从楼下并没有看到屋顶裂缝，室内也重新粉刷过，看不出有什么异样。“宝阳地产也没有提过这个事情。”

担心居住安全的黄先生向宝阳地产提出退房要求，并要求其一并退还已经交的首付和中介费。而这一要求被宝阳地产拒绝。

负责向黄先生销售该房源的宝阳地产工作人员称，“他（黄先生）违约在先，房主急用钱，按合同1月16日，他该给房东打第一笔房款了。”记者提出联络前房主的要求，该工作人员表示，不方便透露。律师观点

山东舜翔律师集团律师井远宁：黄先生所购房屋是二手房，卖方及房屋中介在交易过程中没有尽到应有的告知义务，严重影响合同目的的实现，影响居住。且卖方没有提出相关证据证明房屋裂缝不影响居住。黄先生可以向中介提出撤销房屋买卖合同及退还定金等相关费用的要求。如果买卖双方及中介不能就相关费用的退还达成一致，黄先生可以通过诉讼维护自己的合法权益。

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