节前土地市场“低温”运行底价成交

2月9日，济南共有14宗商、住国有建设用地挂牌截止进入成交环节，土地市场迎来春节前最后一次集中成交。这也是2015年第一批挂牌出让并成交的土地。当天，14宗土地除1宗流拍外，其余13宗全部以底价成交，土地市场继续“低温”运行。

节前最后一次土地成交进账24亿元

14宗挂牌出让的土地中，11宗采取网上交易方式。挂牌截止时，除位于历下区文化西路附近的一宗居住用地无人应价而流拍，其余10宗均以底价成交。另外3宗土地现场底价成交。13宗土地总成交价约24.07亿元。

记者了解到，由于地块位置规划相似，部分地块采取了“捆绑销售”的竞买形式。其中，位于市中区104国道东南侧、马武寨山西侧的5宗居住用地（编号2015-G005至2015-G009）被济南绿地泉景地产股份有限公司以74542.58万元的价格“打包带走”，总面积约16万平方米，规划建筑面积56.83万平方米。据推算，各地块地上楼面地价均在每平方米2000元左右。

华强广场西侧或建10栋高层住宅楼

值得注意的是，3宗现场成交的土地中，位于历下区解放路北侧面积为57175平方米的居住用地，被山东中建弘孚房地产开发有限公司以90544.2万元的价格拿下。

记者注意到，在市环保局网站上有一则“关于受理《山东中建弘孚房地产开发有限公司济南铁道职业技术学院二期D-1地块房地产开发项目环境影响报告书》的公告”。这份环境影响报告书中提到，济南铁道职业技术学院二期D1地块项目区东侧紧邻华强广场，与9日成交的历下区解放路北侧地块信息基本相符。该报告显示，该地块上将建设10栋高层住宅楼，项目西、南两侧沿规划道路建设住宅底层2层裙楼。

节后将有4宗土地

进入成交环节

2月12日，市国土资源局还发布公告，挂牌出让4宗国有建设用地使用权，其中3宗商业商务用地，1宗居住用地。3宗商业用地分别对停车位、日照标准和间距以及公厕配备等方面作了明确要求。值得注意的是，位于市中区阳光新路西侧、市中区医院北邻有两宗土地出让，一宗用途为居住，一宗用途为商业商务，面积分别为68830平方米和7954平方米，规划建筑面积分别为282203平方米和58064.2平方米。

据了解，此次挂牌出让的土地，将在春节后的3月16日迎来成交。 （本报记者 王宝泓）

相关链接 三盛集团进入济南

1月29日，位于旅游路以南的5宗居住用地挂牌截止，最终被济南三盛房地产开发有限公司和济南东创置业有限公司两家企业瓜分，总成交价约16.01亿元。

根据此前的土地出让公告，5宗土地是位于旅游路以南的B4、B5、B6、B8、B9地块。2014年12月29日，位于同一区域的B1、B2、B3地块曾吸引3家房企的争夺。挂牌截止后，B8地块进入现场竞价。但因B6、B8、B9地块3宗土地需统一建设宗地周边部分市政基础设施，捆绑拍卖。济南海信置业有限公司、济南华皓投资有限公司、山东茗筑世家置业有限公司及济南东创置业有限公司4家企业参与争夺。不过竞价开始后，并没有企业举牌应价，济南东创置业有限公司最终以109240万元的最高报价将3宗土地拿下。

B4、B5地块2宗土地底价成交，被济南三盛房地产开发有限公司以50907万元的总价摘走。资料显示，济南三盛房地产开发有限公司隶属三盛集团，是2014中国地产百强企业，此次也是三盛集团首次进入济南房地产市场。

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