社科院等机构发布中国住房发展报告（2014-2015）预测未来一半以上房企转型或消失

□本刊记者 张晓莉

日前，中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(20142015)》预测：万科等地产寡头格局初现雏形，未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失。

龙头房企逆市增长势头强劲

上述报告数据显示，虽然2013-2014年度房地产市场整体行情黯淡，但万科、恒大等一批领军企业依旧业绩斐然。万科前三季度销售额接近1500亿元，恒大销售面积也超过1300万平方米。更值得注意的是，龙头房企的销售额、销售面积的增速均远高于整体市场的负增长水平，其中部分房企20132014年度的销售额与销售面积增速甚至高于2012-2013年度增长水平，逆市增长势头强劲。

统计结果显示，2014年前三季度销售额最多同时也是销售面积最大的七家千亿级房企包括：万科地产、绿地集团、恒大集团、保利集团、碧桂园、中海地产、万达集团。无论是销售额还是销售面积，前十名、前三十名房企近几年业绩的增长势头都保持稳健。

具体到济南，近几年，全国一线房企已经悉数落子济南，并随着城市建设各有布局。数据显示，2014年度济南房企排行榜TOP10分别为中海、恒大、绿地、绿城、万科、保利、天鸿、祥泰、南益、鲁能。全国性大地产商占据济南房地产市场的半壁江山，中海、恒大、绿地连续四年垄断济南房企排行前三名。从土地储备情况来看，绿地、中海和恒大仍旧名列前茅，万科的体量也是在加重本地房企土地储备情况“惨不忍睹”，预示未来楼市仍是一线房企的天下。

60家上市房企80余高管出走

以往靠买地、融资、卖房的传统房地产开发模式正在触顶，不仅表现在楼市步履维艰地去库存，如今也表现在房企人事的频繁变动上。连日来，一直主导万科转型的主要操盘手，万科集团副总裁毛大庆的离职传闻不断地出现在各大地产媒体的头条，从去年底即开始席卷地产圈的高管离职潮再度成为人们热议的焦点话题。

年终历来都是房企高管离职较多的时间段，但像当前这样房企高管职位变动的年景并不多见。

据不完全统计，从去年11月20日-12月10日的不到一个月时间里，沪深两市的上市公司中有超过160家公司的高管相继辞职。其中，地产行业的高管离职潮更是超越以往，A股共有约60家上市房企超80名关键管理人员离职，较2013年全年增加超过七成，房地产行业成为高管离职潮的重灾区。

“行业骤变是高管离职的关键。”一位地产行业观察人士表示，房企高层对于企业战略决策、发展起着关键性作用，他们的职业稳定指数也是房地产行业是否景气的风向标。这次市场的波动与以往市场下行不同，其背后深层次的原因是以往靠着买地、融资、卖房的传统房地产开发模式正在触顶。房企转型无论是商业地产、轻资产运营、多元发展，还是拥抱互联网，仍处在摸索阶段，而且转型的速度和效果也与个人预期有差距。

新闻推荐

冬季吃海参当心营养流失，传统海参反复煮、泡，营养所剩无几，专家建议秋冬滋补选海参看清产地和工艺润品堂闪蒸免煮海参“漱玉”遭抢“润品堂”野生散养海参，漱玉平价直供

润品堂闪蒸免煮全营养海参因营养保留全面备受追捧随着寒冬来临，到漱玉平民购买海参人群较往年明显增多。专家认为，海参含有50多种营养成分，适合现代人滋补，尤其是亚健康人群和三高人群，这是漱...

济南新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济南再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。