小区划车位 物业无权擅自收费济南市物价局：小区车辆看管费应由业主大会确定收取

在县西巷附近一居民小区里，居民楼前的通道和人行道都停满了车辆。

记者王锋摄

□本报记者 苏冉

物业每月收取一百元车辆场地使用费合理吗？幼儿园夏天收降温费，冬天收取暖费，是不是属于乱收费？物价无小事，记者从各方投诉数据分析发现，2014年，小区物业停车收费和幼儿园乱收费是多数市民头疼的两大问题。对此，济南市物价局表示，小区车辆看管费应由业主大会确定收取，且该项费用不应落入物业腰包。

车辆看管费和场地使用费，不能落入物业口袋

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日前，济南某小区一业主告诉记者，所住小区物业公司违反市物价局《关于普通住宅小区车辆停放收费等有关问题的提醒告诫书》规定，以不让业主车辆进入车库为条件强行收取100元/月的看管费。无独有偶，家住济南西部某住宅小区的业主秦先生也反映，小区内没有购买车位的业主，只能占用小区公共道路，对此小区物业每月要征收80元场地使用费，这么收费对吗？

官方解读

济南市物价局相关负责人表示，普通住宅小区车辆停放收费涉及车位租赁费、停车服务费、车位场地使用费和车辆看管费。

根据《山东省物业管理条例》有关规定，占用物业管理区域内业主共有的道路或其他场地停放汽车的，应当交车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定，车位场地使用费属于全体业主共有。

因此，即便要征收该项费用，也应由业主大会确定收取，且该项费用不应落入物业腰包。

幼儿园不得收取教材费、空调费

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家住济南东部某小区的市民司女士告诉记者，历城区工业北路博文幼儿园小班夏天收空调费每人每月50元，冬天收取暖费每人每月50月，前不久又要收220元教材费，她质疑院方存在乱收费问题。另一位市民也表示，历下区小天地幼儿园每年都会收取每人160元降温费，且不开具任何收费凭证。

官方解读

济南市物价局有关负责人介绍，根据2013年3月实行的收费新规，幼儿园除收取保教费、服务性收费、代收费项目外，不得收取教材费、空调费、取暖费等其他费用。

需要说明的是，民办幼儿园保教费收费标准由幼儿园按照《民办教育促进法》及其实施条例规定，根据保育教育成本和住宿成本合理确定，并报物价部门、教育部门备案后执行。也就是说，像安琪儿幼儿园这种民办园只需要进行价格备案，不用执行政府定价，也就不存在违规收费问题。

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