山东首本不动产权证书昨在青岛颁出首批6本“不动产证”全是商品房证

国土资源部部长姜大明（右）向徐先生颁发山东省第一本不动产权证书 记者曹茜 摄

时报青岛3月2日电 （记者曹茜）今天上午，青岛市民徐先生从国土资源部部长姜大明手中接过自己的不动产权证书，这是山东省首本不动产权证书。

与3月1日不同的是，今天的青岛市不动产登记中心，其北侧入口处的“青岛市房地产登记中心”和“青岛市房地产交易中心”的牌子已摘下，换成“青岛市不动产登记中心”字样。入口上方原本被遮盖住的“青岛市不动产登记中心”10个醒目的红色大字也完全显现出来。

走进大厅，入口一侧不动产登记填表台上，各种不动产登记的材料比3月1日更加齐全。记者看到，不动产初始登记、变更登记、转移登记、注销登记、抵押权登记、预告登记、更正登记等各种登记的服务指南分门别类放在不同的格子中。不动产登记和资料查询的申请表也在其中，旁边放有填写的示例。大厅中的大屏幕上滚动显示不动产登记的流程、条件等内容。

上午9点多，国土资源部部长姜大明来到青岛市不动产登记中心，在参观完该登记中心的各个服务窗口后，姜大明来到发证窗口，亲手将山东省第一个不动产权证书发到市民徐先生手中。当天，青岛市不动产登记中心共颁发6本不动产权证书，全部为商品房的不动产权证书。

拿到编号为NO.D37000000001的不动产权证书的徐先生是青岛市南区鲁商首府小区的业主，他刚刚在该小区购置了一套约100平方米的房子。“能拿到山东省第一本不动产权证书，我觉得很激动，也很踏实，这对确权、老百姓依法维权是件大好事。”徐先生说。

青岛市国土资源房管局相关负责人介绍，启用新的登记簿和新版证书的原则是“成熟一个，启用一个”，《不动产登记暂行条例》实施后，青岛市市本级（市南、市北、李沧三区）作为国土资源部确定的全国15个不动产统一登记窗口建设联系点之一，率先启用新的登记簿并颁发新版证书。年内，青岛市其他各区市在完成职责和机构整合，进行业务流程再造、登记系统对接、统一窗口设置等必要的技术准备后，青岛市将全面进行不动产统一登记，颁发不动产权证书。新证旧证区别加载二维码，扫一扫信息全知道

记者了解到，新颁发的不动产权证书加载了防伪标志和二维码，市民只需用手机扫描二维码，就可以得知不动产证件号码、不动产单元号码以及相关房屋编码等。

青岛市不动产登记中心相关负责人介绍，不动产权证比原来的房地产权证的内容更详细，在原来房屋和土地产权的基础上，将海域、林地也全部放在同一证件上，下一步还将加载农地，同时附图也会将宗地、宗海以及附属建筑物全部加上，使市民在不动产流转中使用权属证书更加方便。

该负责人还表示，原来发证主体是人民政府，房地产权证书上也套印人民政府的印章，新证件取消了套印，直接加载登记机构的名称，登记机构直接成为登记主体。“新证中最关键的就是不动产单元号，也就是不动产登记最关键的一项内容，这个号码可以贯穿不动产登记所有信息。”查询费用个人查询房屋档案最少10元

根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记信息的查询有着严格的规定，只有权利人和利害关系人才能够查询，司法部门等如需查询也需提供查询目的和查询证件。

记者看到，山东省物价局核发了查询费用：查询房屋档案的，个人查询产权产籍档案，每档次需交10元，单位每档次30元；查询地籍档案的，单位每宗次100元，个人每宗次20元，查询其他有关地籍档案资料每卷次150元。城市低保户、保障性住房申请人出具房产证明的不收费；农村村民查询自家宅基地的土地档案资料不交费。青岛经验土地信息可否随房登记？

青岛市能在山东省率先开展不动产统一登记，得益于青岛市国土部门与房管部门的合并，“房地合一”的统一管理。青岛在山东率先实施新政对于济南来说有何借鉴意义？

由于济南目前还未完成相关部门职能的整合，距不动产统一登记政策的真正落地还有一段时间。此外，济南多数市民没有土地证的现象，也在一定程度上影响不动产登记推进。

根据相关数据，2014年济南新建商品住宅总成交量超过6.1万套，二手房成交量虽然同比下降近20%，但也成交近3万套，全年共9.1万套房进行了交易。与此形成鲜明对比的是，济南市全年只办理了3783件国有土地使用权分割登记。

什么原因造成市民不愿意办理土地证，或者说土地证办理有什么难题？济南市国土资源部门一位工作人员表示，在济南，市民购买商品房的土地证需要从整宗土地的“大证”分割成个人的“小证”，在技术上，济南分割“大证”采取的是“按份”分割的方式。体现在个人所有的《国有土地使用证》上，就是要填写个人的土地“分摊面积”。

而分割需要等到整宗地都开发完毕、所有房源都出来测绘报告，才能计算出个人房产占小区全部建筑面积的比例，再乘以宗地总面积，进而得出土地使用权的“分摊面积”。一些开发商拿下的大宗土地，全部开发建设需要的时间较长，等到全部建成再办理居民的土地“小证”，往往要滞后很多年。

记者从一位青岛市民出示的自家的房地产权证上看到。土地状况的部分填写了地号、土地用途、取得方式、使用年限等内容，而“使用面积”一栏包括“独用面积”、“分摊面积”在内的三栏都是空白。这样，就大大简化了程序。

而青岛的土地权利信息是随房产证办证就登载的，不用等整个小区开发完毕。一位房地产开发企业的负责人也表示，办证流程并不复杂。 （记者曹茜）延伸阅读持证人更关心房产税征收

成为全省第一个拿到不动产权证书的权利人，徐先生在感到开心之余，仍然有一点担心。“最大的担心就是以后房产税的征收。”徐先生说，“现在心里没底，不知道到底会怎么征收。”

青岛市民李先生拿到新的不动产权证书只比徐先生晚几分钟。拿到证书后，他坐在登记大厅的椅子上将证书看了又看。“权利人、权利性质、房产分户图、宗地地图都很清楚，这下心里更有底了，不担心房子产权出问题了。”李先生说，“我是春节前提交的办证申请，本来以为还要等一段时间，没想到10多天就办下来了。”

与徐先生一样，李先生也对可能征收的房产税和遗产税有些担心。“不少人都说不动产登记是为征收房产税和遗产税做准备，我有两套房产，希望税率不要太高。”李先生说。

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