“无车位”业主车辆禁进小区，合理吗？事发匡山小区琪鑫苑 有居民称难接受 物业称这样做有相关依据

时报4月16日讯 （记者孙锋）“地上车位很少，地下车位只卖不租，我买不起车位就不让进家门，很不合理。”日前市民张先生向本报反映，在匡山小区琪鑫苑，由于没有车位，车辆在小区门口被保安禁止入内。对此小区物业称，他们是根据济南市物业管理办法的规定执行，没车位的业主车辆一律禁止进小区。

琪鑫苑有6栋楼，楼前楼后能划停车位的地方都划上了车位。在小区消防通道等路段，设置有“禁止停车 违法拖走”的标识牌。小区停车位上安置着提示牌，标明车牌号等信息。“小区地上车位都租出去了，我没有租到，地下车位有很多，但只卖不租，每个至少10万元，买不起啊！”居民胡女士说，不买车位就不让进小区，不合理。

小区值班室一名保安告诉记者，根据物业的要求，没有车位的业主车辆不让进。“小区车位少，没有车位的业主经常将车停在消防通道上或者其他业主的车位上，存在安全隐患，4月1日起物业对此进行了规范。”

琪鑫苑物业负责人徐先生表示，小区地上车位有100多个，已全部租出去了，地下车位有500多个，产权属于开发商，不对外出租只出售，目前已卖出去50多个。“我们物业只管地上停车位，之前对业主出租时进行了报名抓阄，200多位业主抓阄，有不少人租到了停车位，也有不少人没租到车位。”物业能否协调开发商，让部分闲置的地下车位面向无车位的业主出租？他说，地下车位和物业没关系，物业没权力让地下车位出租。

徐先生说，小区地上车位少，导致一些业主没地方停车，如果车辆都让进小区，没车位的只能是停在消防通道或占他人车位，肯定不合适。他说，物业拒绝“无车位”业主的车辆进入小区符合济南市物业管理办法的规定。物业禁止进小区的车辆，只针对在琪鑫苑常住的无车位业主的车辆。“社会车辆如果临时到小区接送孩子、走亲访友等，登记后我们都会放行。”

记者查阅2015版《济南市物业管理办法》，其中第五十七条规定，未确定停车位的车辆，物业服务企业可限制其进入物业管理区域，公安、消防、抢险、救护等特殊车辆执行公务以及临时停车除外。

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