二手房营业税“5改2”从3月31日起算买房后要及时交契税以免影响享受新政

3日，不少市民在住房交易大厅咨询二手房交易业务。记者郭尧 摄□本报记者 田珊

财政部等中央部门日前下发通知，二手房营业税免征期限由5年改为2年。记者3日从位于经七纬一路上的住房交易办税服务厅了解到，地税部门自3月31日已经开始受理满足“5改2”免税条件的业务。现场 济南第一受益人卖75万的房子省了4.2万

3日上午10点，市民索先生成为房产新政施行后济南第一位受益人。索先生向地税工作人员递交了材料，几分钟后，他得到了一张《个人销售住房免税证明》。索先生说，他这次卖出的住房取得房产证刚满两年，成交价格为75万元，如果按照以前满5年才能免税的政策，需要缴纳营业税4.2万元，而根据新政策，他一下把这笔钱全部省掉了。

济南市地税局住房交易办税服务厅工作人员告诉记者，普通二手住房营业税“5改2”的新政发布后，为了保证按时执行，地税部门在第一时间进行办税系统更新、印刷新版免税证明等准备工作，并于3日对首位享受新政优惠的市民进行了受理。

释疑 买房超2年交契税1年不能享免税新政

“我的房子是2012年买的，如果按照买房时间计算，已经超过两年，卖出时可以享受免缴营业税的政策。但是我们是去年缴纳契税、办理的房产证，能享受政策了吗？” 在住房交易办税服务厅，前来办理业务的刘先生询问地税人员。工作人员表示，按照目前规定，刘先生无法享受免税新政。

济南市地税局工作人员介绍，“住房满2年”的时间起点按照不同的房屋类型主要作以下划分界定：一是个人销售住房，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。二是个人销售根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。三是个人销售非购买形式取得住房，如个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

记者了解到，市民从开发商处购得新商品房后，应尽快去房屋所在地主管税务机关缴纳契税（为家庭唯一一套住房的，可先去市房管局开具购房家庭住房情况证明以便享受契税优惠）。这样一来，地税部门开了契税完税凭证后，就可以计算“住房时间”了，这可能直接影响卖房人享受房屋营业税的免税政策。

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此次新政在个人所得税方面并无变化。即：个人出售住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。计算办法为，应纳个人所得税额=（住房转让总收入－住房原值和合理费用）×20%，其中，合理费用是指出售住房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费等有关税金和费用。相关新闻

阳春三月济南二手房“量价齐涨”

2015年3月，济南二手房市场“量价齐涨”。据搜房网房天下济南二手房数据中心统计显示，3月济南二手房（住宅）挂牌均价为10256元/平方米，比2015年2月上涨55元/平方米，涨幅为0.54%。网签量方面，济南二手房共网签2698套，环比2015年2月增加772套，涨幅为40.08%。市 区 二 手 房 网 签 面 积229407.89平方米，环比2月增长58.80%。

3月16日，济南重新确定了住房公积金贷款首套房认定标准。对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭，若再购房，可执行首套房住房公积金贷款政策，即购买90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，商贷最低首付款比例调整为不低于40%。

不管是公积金新政的“认贷不认房”还是商贷的二套房首付比例最低四成，释放的更多的是改善型需求，而无论选择公积金贷款还是商业贷款，越低的首付比例意味着因此需要额外支付的利息越多，整体来看购房者的总支出是增加了，房贷政策的放松也并不意味着购房者会积极入市。

（记者张晓莉）

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