楼市分化行情仍然明显

“330新政”出台之后,楼市供求关系和市场预期均发生了微妙变化。据上海搜房网调查显示,近七成受访者感觉到了楼市变化,如买房的人多了,房价涨了等。与此同时,城市间分化仍然明显,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,4月份北上广深4个一线城市和少数二线城市房价出现上涨,但绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算,4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1％,二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0．1％和0．3％。

中原地产首席研究员张大伟表示,“330新政”对不同城市的影响差别显著,市场供求基本面堪忧的三四线城市对政策反应比较冷淡。“三四线城市多面临天量库存,再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影响,去化压力巨大。”

即便是二线城市分化也非常明显。世联行的成交数据显示,北上广深领涨、涨幅远高于平均水平；二线城市中的佛山、东莞、惠州、合肥涨幅接近30％；天津、南昌、厦门、济南涨幅约为15％；而成都、长沙、中山等城市呈现负增长。

克而瑞信息集团董事长丁祖昱预计,一线城市2015年基本可以保证稳定回升；二线城市也将延续2014年的走势,仍然会分化严重,如合肥、武汉、郑州、南京、厦门等热点城市将继续保持上涨势头,部分城市如大连、宁波、沈阳、长春、西安、长沙、成都、昆明则压力巨大；三四线城市则不容乐观。

(据新华社上海5月18日电)

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