楼市持久战之“大小博弈”——社区那么“大”我想走走看

□本报记者 曹茜

近年来，房地产市场几经沉浮，购房者已经变得越来越理性。除了房子的价格和位置，购房者开始将更多的目光投注在与房地产项目的配套和周边环境上。那么，是选择大社区还是小社区？它们各自有哪些优势和缺点？

【大社区】

优势：内部配套齐全，升值潜力大缺点：开发工期长，位置有点远

一般情况下，20万到30万平方米的居住社区就称为大社区，50万平方米以上的则称为超大规模社区。

大型社区的优势显而易见。能够有能力建设大型社区的房地产企业大多实力雄厚，业主无需担心“烂尾”现象的发生。不管是在房子的设计上，还是建筑的质量上，都可谓有品牌保证。且大型社区在设计时，对于内部的配套一般考虑周全，一些社区甚至引进大型的商场，整个社区就形成了一个小城市，业主的生活非常方便。此外，这样的社区一般带有自己的物业公司，在提供各方面的服务上，经验十足。而随着社区的逐渐完善，前期的楼房还具有很大的升值空间，这也是不少购房者选择大社区置业的一个原因。

例如，银丰地产在济南开发了银丰山庄、银丰花园等多个大型居住项目，项目配套齐全，生活方便。有银丰物业做管家，业主是完全可以放心的。

不过，优势明显的大社区也有不能忽视的缺点。在济南，大型居住社区往往位于市区周边，距离市区比较远。尽管目前大型社区的建设一般都会新设公交线路，但大社区的业主出行还是会受到一些限制。由于大型社区一般分期开发，前期入住的业主在很长时间内还要忍受施工的噪音以及带来的环境污染等问题。

【小社区】

优势：工期短入住快，利于管理私密性好缺点：配套少，物业管理或有缺漏

不可否认的是，在济南的房地产市场，大宗土地的出让已经越来越少，尤其是在黄金地段。市区内小地块、小项目已经成为接下来的房地产市场开发商的选择。进入2015年，济南市区几次出让的地块面积都不算大，却吸引了不少房地产开发企业，其中不乏实力房企。在大楼盘一路高歌猛进的时代中，一些规模较小的楼盘在大楼盘的夹击下也做得有声有色。

小盘社区就胜在规模小，工期短、建设快是它的一大优势，购房者不必等太久，就可以入住。同一个社区的业主在差不多时间装修，避免了后期的干扰。此外，社区内居住的人少，人际关系简单，业主的私密空间就大，管理起来也就更方便。居住的时间一长，小区里的人也就基本都认识了，一旦进入外来人员，也能很快分辨出来，安全性更高。小社区大多处在市区内，交通便利，周边的医院、超市等各方面配套较为便利。

不过，相对应的，因为建设开发的面积小，用于建设配套设施的空间就更少了，一些小型社区往往需要借助周边的配套才能完善自身。在物业管理方面，不少小型社区的物业管理公司不够专业，在对业主的服务方面还有缺漏。

【如何选择】

大或小不是重点，成熟才是首选

大社区还是小社区？这本是个见仁见智的问题，购房者需要综合考虑自身的经济实力和居住需要等各方面的因素。业内人士表示，其实购房者在选房时，不是在社区的大小上做选择，而是比较哪一个社区更加成熟，更加符合自身的要求。

买房本就不是一件省心的事情，考虑的因素需要更周到和全面。除了小区规模，购房者更应该考虑的是小区的环境、地理位置、交通状况、各项配套、楼房的价格等等。其中价格和位置是首要考虑的因素。

如今的购房者越来越注重居住的舒适度，社区的规模也就成了一个与今后日常生活密切相关的问题。其实，任何楼盘都有其优势和缺点，所谓有利就有弊。业内人士认为，社区不在于大小，而在于是否成熟。

所谓的成熟，也就是社区配套基本形成，社区周边交通状况良好，相关的学校、医院、水电气暖等市政配套齐全，生活便利，物业管理水平较高。这样的社区无所谓大小，都是购房者的首选。当然，没有十全十美的楼盘，如何选择还是要看购房者自身的需求和喜好。

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