一线城市领涨山东4市稳定

新建商品住宅:济南环比上涨0.3%,青岛、烟台、济宁环比分别下降0.2%、0.2%、0.4%

二手住宅:济南与上月持平,青岛环比上涨0.1%,烟台、济宁环比分别下降0.1%、0.2%

6月18日,国家统计局公布“2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加,楼市回暖态势进一步巩固。山东4市房价整体较为稳定。

不同城市分化加剧

一线城市房价自4月开始全面反弹后,5月份领涨全国。国家统计局数据显示,5月份,70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加,楼市回暖态势进一步巩固。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个,分别比上月增加2个和9个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致,北京房价连续3个月上涨,上海和广州均实现连续两个月上涨,深圳房价更是连续6个月扮演“领头羊”角色。

刘建伟同时表示,5月份全国城市间房价分化加剧。“与一线城市明显回暖不同,二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。”

纳入统计的山东4市,房价相对稳定。新建商品住宅方面,济南环比上涨0.3%,青岛、烟台、济宁环比分别下降0.2%、0.2%、0.4%。二手住宅方面,济南与上月持平,青岛环比上涨0.1%,烟台、济宁环比分别下降0.1%、0.2%。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,目前,一线城市和少数二线城市房价回升,大部分三线城市仍处于下跌的格局。一线城市的优质资源和人口优势决定房价率先止跌回升是预料之中的；大部分二三线城市由于库存高和城市吸引力不足的原因,房价止跌尚需一段时日,但房价降幅收窄说明了二三线城市交易也开始逐渐步入回暖通道,但各城市之间差距仍较明显。

改善需求成楼市复苏推动力

2015年以来,全国房价日渐企稳。“330楼市新政策”之后,4月份房价已经步入上涨通道,5月份房价涨幅进一步扩大。

许多购房者担心,房地产市场复苏会否再度催生房价泡沫。业内人士表示,一些城市房价上涨过快态势并不代表楼市整体行情,但改善型需求成今年楼市复苏的重要力量。

记者采访的多位开发商均对楼市复苏看法较为理性。一位开发商告诉记者:“从目前的政策导向和市场需求来看,改善型需求将成为2015年楼市的一支重要力量。刚需和改善型的真实需求大量存在是楼市回暖的主要原因。但无论房价涨不涨,都改变不了楼市长期处于买方市场的局面。”

(综合新华社、国家统计局网站报道)

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