济南CBD“聚焦”文博片区

□杨荣超报道如今,举全市之力建设的中央商务区正成为总部经济成长的高地。□本报通讯员马宏展杨晓琳

本报记者田可新

5月15日,省委常委、济南市委书记王文涛主持召开济南市中央商务区规划专题汇报会议。会上,王文涛强调,要大力实施聚焦战略,推动资源聚焦、产业聚焦、政策聚焦、区域聚焦,并提出要“聚焦文博片区”,举全市之力,努力打造一个知名的“高标准CBD”,使之成为代表经济大省省会形象的标志性区域。接下来,中央商务区这片热土将被持续注入蓬勃发展的巨大能量,成为推动省城经济社会发展的强大引擎。

举全市之力打造文博片区

与香港中环、上海陆家嘴、北京金融街等相比,济南似乎还差一张现代化气息强烈的新名片。一直以来,作为全省的政治、经济、文化中心和区域性金融中心,济南市缺少一个能够集中展示全市改革发展成果、代表东部沿海经济大省省会形象的标志性区域,缺少一个能承载其全省中心定位的平台。

而省委常委、济南市委书记王文涛此前在济南市历下区调研时便为中央商务区做了“一个城市发展水平的缩影和鲜亮名片”的定位。“从现有基础和条件看,中央商务区的规划建设要聚焦在文博片区。”王文涛说,科学规划建设中央商务区,关键是要大力实施聚焦战略。从国内外城市中央商务区的建设经验来看,只有聚焦才能产生集聚,通过资源聚焦、产业聚焦、政策聚焦、区域聚焦,把大量资源高度集聚、形成合力,才能最终在短时间内形成跨越式发展。

“东部中央商务区区位优势明显,规划和建设标准都比较高,已经初具规模,可以说代表了新济南的形象。”王文涛认为,东部中央商务区未来的成长空间非常大,“必须举全市之力打造”。

开发建设要体现“高大帅”

眼下,中央商务区文博片区的几个工地上一片繁忙的景象,规划83万平方米的华润万象城、57万平方米的中弘广场、32万平方米的中国人寿等多个大项目正在如火如荼的施工中,其中中弘广场主体建筑将达到318米,将成为济南新的城市地标；华润万象城36万平方米的商场也在济南首屈一指。

在济南市中央商务区规划专题汇报会议上,王文涛提出,在规划开发建设上要体现“高大帅”——“高”即高层建筑密集,200米以上的高层建筑尽可能放在中央商务区；“大”即建设项目体量要大；“帅”即建筑的风格要更现代、更多元、更洋气。

而中央商务区也正是沿着这样的思路在不断成长——片区内的济南中弘广场总建筑面积55万平方米,总投资约60亿元,由4栋高层商务楼与综合购物中心组成,其中,18号超高层主地标高318米,共计62层,具有顶部360度景瞰景平台和高端商务会所,将成为中央商务区的地标性建筑；总建筑面积约81.93万平方米的万象城项目,将规划有高端购物中心万象城、甲级写字楼和五星级酒店、豪华公寓；还有“101”大楼——奥体金融中心,6座大型商务楼宇组成的鲁商国奥城,8座高档写字楼构成的黄金时代广场……截至目前,中央商务区共有建设项目69个,总占地面积约13000亩,建筑面积近1400万平方米,投资额约1000亿元。该区域全面建成后,片区内或有近百座高层和超高层建筑、2000万平方米高档载体投入使用,将成为一片“高楼森林”。

总部经济汇聚CBD

“建好梧桐树,引得凤凰栖”。济南中央商务区聚焦总部经济和高端商务的进驻,吸引了诸多优秀企业的进驻,还有很多意向企业还在洽谈中。

找准发力点,济南中央商务区的总部经济快速聚集。济南中央商务区3.3平方公里核心区及其10平方公里辐射区进驻的商务及总部级企业有中石油、中海油、中烟集团、山东能源集团、省国电、山东高速、鲁商集团、黄金集团、山东企业联合会及国资委相关企业等150余家,企业总部中心已具规模。

2014年以来,中央商务区新接洽了包括中化方兴地产、龙湖地产、上海证大集团、金科地产、朗诗地产、雨润集团、新华保险、戈壁基金、华顿经济学院、国庆控股集团、申银万国投资、红星美凯龙、台湾太平洋百货等海内外知名的大型企业和投资集团企业近30家。济南中央商务区以总部经济的集聚效应成为众多大型企业的首选。

据介绍,中央商务区核心区及辐射范围内已进驻重点企业近450家,其中以中石化山东分公司、中国人寿山东分公司等为代表的省级区域总部16家；以山东能源集团、高速集团、中烟集团、鲁信集团等为代表的省级总部近30家；以北京银行济南分行、中航物业济南分公司等为代表的市级区域总部40余家；以济南市城投集团、中润集团等为代表的市级总部近百家。

如果按行业来区分,目前中央商务区已进驻金融服务业机构65家、商贸商务服务业机构近300家。片区内各重点企业总注册资本达1200亿元,年营业额超过700亿元,形成区域税收近百亿元。

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