历下首公布13个弹性学区 弹性学区房　一平涨两千

点击查看原图山大南路一家房屋中介门口张贴着不少学区房信息记者赵天羿摄点击查看原图|关注度高|

买家咨询多房源闻风涨

|走势不明|

政策变不变市场在观望

6月11日，历下区36所小学划片招生范围确定，不但划定东西南北，甚至还具体到楼号、门牌号，还首次对13所学校招生范围设弹性学区，供家长自主选择。消息一出，热门学校的弹性学区房迅速成为新宠，中介炒、购房者问，有的弹性学区房每平米一天直涨2000元。记者陈晶

弹性学区公布第一天买房的和卖房的比速度

昨天下午1点，市民赵波迈着沉重的步伐，推开了历山路上一家房产中介的大门，根据手机上记录的弹性学区的信息，询问中介是否有便宜的青龙街小学学区房。在此之前，他已咨询了二环东路、环山路、经十路上的多家中介机构。

之所以投入这么大的精力找房，赵波只有一个想法——在承受范围内为儿子找一套合适的学区房。“我就是奔着弹性学区房来的，趁着消息刚出来，大部分人还来不及反应，尽快把房子定下来。”

赵波告诉记者，6月11日晚上，他就从历下区教育局网站上知道了弹性学区的消息，和妻子研究了一晚上，最终确定了几个目标，都是甸柳第一小学、燕山小学、青龙街小学的弹性学区房，这才保证了昨天的“快速行动”。经过一上午的忙碌，赵波挑选了两套价格合适的房源，准备和家人商量后就交定金。

怀着抢先下手想法的远不止赵波一个，在昨天的走访中，多位房产中介都表示“今天很忙，来的人多，打电话咨询的人更多”。环山路一位中介告诉记者，从早晨8点多开始，到中午他已接到不下20个电话。“问的都差不多，弹性学区是否是真的，房价涨没涨，能不能尽快看房，教育政策我也不太懂，只能推荐两套房源。”

每平涨2000元一些房子闻弹性学区涨

根据历下区教育局的文件，今年青后小区一区学区有所调整，包括小区1-7以及1号院银行宿舍（1-1#、1#）、2号院（2-1#、2#）、6号市防疫站宿舍（3#、4#)成为弹性学区，家长可在济南市花园小学就读，也可择济南市青龙街小学就读。消息一出，自然成为一区居民关注的焦点，争相调整售房价格。“单单是我这，今天联系房主看房时，已有两个人明确要涨价了，大约每平都是涨2000元左右。”代理中介刘涛做这一行已将近5年，他告诉记者，刘大姐的房子位于青后小区一区，大多是上世纪90年代的房子，虽然与其他区共称青后小区，但由于位置偏西，一直没能被划入青龙街小学学区，而是只能上花园小学，这也导致一区房价始终在万元左右徘徊，比其他区低了3000元左右，也低于青后小区的平均售价。昨天上午，在和家人商量后，市民刘大姐初步决定，将房子出售价格调整为64万元，每平价格比之前涨了将近2000元，面对中介人员价高难以出手的担心，刘大姐却不愿改变主意，“单论房子肯定不值这个价，卖的就是位置和学区，调了以后也就是相当于小区平均价格。”

在昨天的走访中，几乎每位中介都劝告记者要抓住机会，说不定第二天价格就涨上去了，最好是立刻签约，而他们果真也主力推荐小户型。“你又不自己住，买了以后租出去，租金还房贷，孩子升学以后直接卖掉，说不定还能挣一笔呢。现在就是机会，说不定房主一会就打电话要涨价了。”

弹性学区房未来走势难把握

由于昨天是正常工作日，再加上弹性学区的消息刚确定，所以虽然已有购房者、售房者开始调整，但成交量却并没明显上涨。有中介告诉记者，昨天虽然接了很多电话，但大多数都是咨询，真正有实际动作的人很少，他店里只有两个人初步定下了房子，但也没有交定金。

这位中介告诉记者，其实相比售房者，他们更关注学区调整信息，知道弹性学区的消息后，他和同事已开始着手寻找相关房源，除了对之前已掌握的房源进行重新梳理，还有针对性的转了几个小区，寻找房主在小区内贴着的单页。“主要还是找小户型，虽然均价贵但总价低，对于买房主要为孩子上学的人来说，这样的户型比较容易接受，今天来咨询的人主要也是看这种房子。”

走访中记者了解到，有多位购房者虽然表示出兴趣，却并没有定房的意思。在私下的聊天中，两人告诉记者，他们看中了房子，关键是房子价格还是有点高，而且仍不理解弹性学区的含义，不敢轻易出手。“弹性学区到底是一年一变，还是永久不变，连中介都不清楚。我买这房子要还30多万贷款，我女儿才3岁，如果到时候学区又变了，估计肠子都悔青了，今天先问问情况，以后再说吧。”

此外，还有一部分售房者没有急于调整价格，而是采取了观望的态度，昨天记者以购房者的身份询问了多套房源价格，其中有两套给出的答复都是“房主最近有点忙，房子暂时不卖，你可以留下电话以后联系”。对此，有中介表示，这就是售房者担心房子卖便宜了，准备再看看市场走向。

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