九月发力,“金九银十”值得期待

□尹吉

又是一年“金九银十”季,9月伊始,“随着“双降”齐现,为楼市注入了清爽的秋风,迎来了今年楼市的决战拐点,拉开“金九银十”丰收的序幕。

告别保守8月9月不再沉默

回望8月,在“史上最宽松”公积金政策公布之后,由于济南住房公贷新政在济南落地细则还在制定与审议中,这让原本计划出手的买房人群,放缓了购买的步伐,让8月份的市场充斥着观望的气氛。据统计,8月份,济南新建商品房网签9239套,比7月份减少2386套,环比下跌20.52%；住宅网签量为6780套,与7月的8536套相比,减少了1756套,环比下跌了20.57%。相较于去年8月的9162套,增加了77套,同比微涨0.84%。

回顾8月济南楼市,开发商基本处在一种为“金九银十”蓄客的状态,楼市推盘热度明显下降,8月济南共有10家楼盘推出新房源,比7月减少了5家以上,并且8月开盘项目都有所保守,平均只推出几十套新房,在一定程度上也放缓了成交的步伐。可以判断,8月作为楼市旺季前的休整期,开发商推盘多为“金九银十”试探楼市,为金九月做好启程铺垫。

中秋节日渲染让“金九”低开高走

9月第一周,“金九”在出人意料的平淡中拉开帷幕,各项成交数值均不见大幅提高。而进入第二周,伴随着中秋佳节的临近,各楼盘的加推,加之促销力度以及各大案场中秋活动的丰富展开,济南的新房网签有了明显回升。

据数据统计,9月7日至9月13日济南新建商品房市场共成交2510套,其中住宅成交1566套,储藏室成交825套,车库成交46套,其他成交14套,商业用房成交34套,办公成交22套,公寓成交3套,厂房成交0套。

相比前一周的1912套增加了598套,环比上涨31.2%。住宅共成交1566套,较上周的1353套增加了213套,环比上涨15.7%。储藏室成交825套,比上周的373套,环比上涨了121.2%。

加推热潮让“金九银十”大有作为

8月24日,央行时隔59天再次降息降准,房贷利率下降至10年来最低值,再次为购房者降低了购房压力；8月27日下午,济南市政府宣布,住房公积金贷款最高额度提高至60万元；8月31日,住建部宣布将公积金二套房首付比例降至20%。一系列利好政策的推动,让9月楼市大有风生水起之势。

据了解,路劲东诚、万科金域华府、中海华山珑城、重汽莱蒙湖、融创财富中心等在售的主力楼盘9月份均有较大的推盘计划。除此之外,重汽翡翠雅郡、恒大龙奥御苑、南益名悦山庄、万科金色悦城、海尔澜山公馆、中垠雅苑等全新楼盘经过前期蓄客也将在9月揭开神秘面纱,这无疑增加了购房人群的选择。

9月,伴随着利好政策的日渐明朗,开发商产品的集中放量,诸如低首付、总房款优惠、老带新等优惠活动的灵活多样,让2015年的“金九银十”全线飘红值得期待。

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