推广“全装修”,政策要跟上

9月12日,海南琼海市,购房者在样板房里参观。□CFP供图9月6日,省政府办公厅印发《山东省房地产业转型升级实施方案》,提出“2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。”二次装修费材费力,私拆乱改危及结构安全。从节材环保角度着眼,2002年起,原建设部便发文提倡全装修住房。但时至今日,除去公租房等全装修房,在山东省,市面上销售的“精装房”比例很小。为什么“精装修”推不开?要大规模推广“全装修”,还需要作哪些准备?

□本报记者杨学莹

“精装修”为啥曲高和寡

今年4月,在济南一家事业单位工作的“80后”小高买了济南保利·海德公馆的一套毛坯期房。当时,该小区也有精装现房出售。“精装房的户型比较大,楼座位置也好,每平方米售价比毛坯房高2000元,想买也买不起。”他最后还是选择了毛坯房。

小高的同事小卢几乎与小高同期买了精装房。他乐得省心,也喜欢样板间的装修风格,但对开发商声称的“每平方米1500元”的装修标准心存疑虑。“开发商只说‘满屋名牌\’,但具体门、窗、橱柜到底用的什么型号、价格,都没有公示,没准我自己装,比这还便宜呢。”

山东省市面上销售的“精装房”比例很小,据称济南不超10%,青岛不超15%,在县城,“精装修”的普及程度更低。无棣县一位业内人士告诉记者,无棣县这些年只出现过一个精装修的项目,2012年市场低迷时,作为促销手段,一小区的开发商拿出几栋楼作了精装修,以明显低于自主装修的加价出售,效果尚可。但此后再无精装项目了。

省建管局装饰装修管理处处长刘玉涛认为,精装修“推不开”,百姓总觉得开发商“中间赚一笔”,问题在于开发商提供的横向比较信息太少。“如果像万泰等装修公司一样,在展厅里把所有建材的价格全部明码标价,让消费者可以到建材市场自己比较,才让人信服。”

威海丰荟集团副总张喜臣认为,老百姓宁可劳心费力自己买来毛坯房装修,还是对开发商不信任。“其实市场上就不该有毛坯房。如果市面上有好的、价格又便宜的全装修房,那消费者何乐而不为呢?”

“全装修”个性化有空间吗

相较于“精装修”强调装修的档次,“全装修”更突出装修的范围。

程书是万泰装饰设计有限公司设计总监。他认为,搞“全装修”有好处,在于装修设计和建筑设计有机会一体化,让室内设计师提前介入、优化建筑设计方案,可以避免很多难以挽回的缺憾。

以往作装修,房子建好,装修设计师才进场,程书经常在心里暗地“咬牙切齿”:“房子怎么盖成这样啊!”有的房子,淋浴区宽一米二,洗手盆却只做60厘米,两个人刷牙会挤不开；有的四居室,房间大的大,小的小,大的40平米,可以打乒乓球；另外3个却各只有7平米,放张床,衣柜和窗子都打不开。

但是对“全装修”,程书也有担忧。每天与客户打交道,他深知“个性化”的重要:“现在‘80后’成了买房主力军,而他们刚好是标新立异的一代。”

程书仅以智能家居举例,客户提出的要求多种多样:电动窗帘、灯光控制、实时安全监控、远程控制家电等都有。比如灯光,每家的光照条件不一样,有客户提出借鉴“观影模式”(根据屏幕亮度自动调节室内光线),让灯光根据环境实现自动调节。

“推广全装修,千万不能忽视了个性化需求,设计方案必须让消费者参与。否则,消费者不接受,买了全装修房也是拆,浪费更大。”程书建议。

张喜臣则认为,实现业主个性化需求并不难。丰荟曾经开发过两个精装修的楼盘,有不到10名业主提出了个性化的需求,他们都积极予以满足。“户型既然已定,装修的变动都不算太大。无非是吊顶高点低点儿,地板红色还是白色,不会很麻烦。”张喜臣说。

监理、验收都要改办法

业内人士高先生曾在滨州一家监理公司做过监理工程师。听说山东省要推广全装修,他有点茫然:“那装修的部分,监理是管,还是不管?”他说,国家和省内现在规定的监理取费标准,都只管土建和配套工程,没有装修这一项,监理合同也是这样授权的。

不光是监理。图纸审批、竣工验收都要改办法。高先生说:“过去政府部门审批规划,室内装修‘管不着\’,只控制到楼体外形尺寸,审批户型也是为了计算容积率。验收标准都是针对毛坯房的,看阴阳角、平整度、垂直度,而装修要求显个性,可能奇形怪状,怎么验?得有标准。”

购买了精装修住房的小卢,关心室内的空气质量。“万一开发商赶工期,墙没有干就刷漆、没等晾晒就交房,怎么办?政府监管能不能跟上；交房时空气合不合格,谁来检测?”

刘玉涛告诉记者,原建设部2002年出台过《商品住宅装修一次到位实施细则》、《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》,但都比较粗略。江苏省2010出台《成品住房装修技术标准》,是国内第一部有强制性条文的住房装修标准。要推广全装修,山东省也应出台相应的技术标准、验收规范、监管措施等一系列配套办法,甚至各方法律责任,都应该厘清。

省住建厅房产处相关负责人表示:“我们将就此出台相关实施细则,届时会广泛征求社会意见。”

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部分国家及国内其它城市住宅全装修情况

“全装修”一词较早出现,是在2002年原建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中:“装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。”

韩国:

在韩国,卖的都是全装修住宅,天地墙、厨卫都已经装修配置好,购房者只要购买家具、带行李就能入住。在行业分工上,从规划、建筑、户型到装修各个环节由一家设计单位系统完成。

美国:

美国住宅建设基本实现了产业化,一般没有毛坯房销售。而且美国市场上也基本没有为个体客户服务的家庭装修企业,他们更多的是为开发商做整体服务。相对来讲,住宅建设所用构件和部品的标准化、系列化及其专业化、商品化程度很高,接近100%。

法国:

欧洲的多层和高层集合式住宅基本没有毛坯房,开发商交给购房者的是完全满足使用要求的成品房,内装修基本按“套餐”装修出售。

国内:

北京2003年全装修住宅很少且仅限于小户型,而在2009年全市全装修住宅的比例已达55%。广州十余年前出现精装住宅,目前,在售的带精装修楼盘约占总数的三分之二以上。上海市中心城区新开发楼盘的全装修比例目前已达60%以上。

(来源:《城市住宅》杂志,记者杨学莹整理)

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