优惠需加前提让利不等于降价 驻济房企“贺岁”多掺水分

商报济南消息（记者张阳阳）每年元旦之后的两个月时间，都是楼市最冷清的一段时期，房企进入休整期，购房者也失去了看房的兴致。但每年的这个时期，也是房企消化库存房源的好时间，因此市场上会出现不少低价的“剩房”。但今年房企面对“剩房”却硬气了不少，虽然在宣传上依旧用了打折、优惠等字眼，但真正的售价却不降反升。

2015年，省城售出9万多套新建住宅，超过2014年近一半，省城住宅库存量也下降了5000多套。记者观察发现，目前省城住宅库存量仅剩5万套，相比住宅的消化速度，这样的库存量并不算高。

因此，不少房企手中的剩余住宅并不多，甚至有楼盘已经在元旦前售出所有的房源，抽调出所有销售人员准备新项目的开盘。“售楼处只剩我们三个人了，还有一些业主没来拿购房合同，春节后我们还要催缴维修基金等，所以我们三个需要在这里多待一段时间，剩余的人都已经去新项目了。”省城一家楼盘的工作人员告诉记者，该楼盘已经在12月全部售罄，连2014年和2013年时剩下的部分房源也已全部卖完。

面对不多的存量，元旦后驻济房企卖房的热情也并不算高，虽然不少楼盘大打低价牌，但是其真正售价却不算太低，上周末，记者在历城区一家楼盘看到，售楼处门外的广告牌上赫然写着“所有房源9折起”的字样，但进入楼盘询问后记者发现，即便打9折，目前该楼盘的售价也比去年高了不少。“我们现在每平米售价是6500元起，楼层好点的在7000元左右，非常划算，现在在济南已经找不到这么便宜的房子了。”但记者了解到，该楼盘去年上半年时的平均售价仅为5000元/平米，即便按照9折计算，目前一般的房源售价也多在5800元/平米以上。

另一家位于历城区的楼盘曾在去年首次开盘，虽然目前售价与去年差不多，但购房者想获得优惠却不容易。“现在7800元/平米的房源已经卖完了，可售房源中最便宜的也要8300元/平米，大部分需要8500元上下。”该楼盘一位刘姓置业顾问告诉记者，同时他表示，想要获得更多的优惠，也需要购房者拿出“诚意”。“我们现在有打折的优惠，首付每多10%，总价将多0.1%的优惠，全款的话，直接可以拿到9折的优惠。”

按照上述置业顾问的说法记者计算发现，如果购买一套90平米的房子，房屋总价在75万元左右，30%的首付为22.5万，而40%首付为30万元，也就是说，多付7.5万元的首付，才能获得0.75万元的优惠，以目前不足5%的房贷利率来看，购房者并没有获得多少实惠。

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