8家驻济银行降低房贷“首付”门槛

女报讯（记者 魏杰）日前，央行发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购房的，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；购买二套房的，最低首付款比例从40%调整为30%。据房天下二手房电商集团济南权证部负责人介绍，15家办理房贷业务的驻济银行中已有8家开始执行房贷新政，包括：招商银行、平安银行、光大银行、齐鲁银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄银行和农业银行。

虽然首付比例下降，但银行会设定不少门槛，根据客户的具体情况来定。也就是说，并非所有购房者都能享受该项政策。其中，光大银行对于购买140平方米以内的首套普通住房，首次贷款执行20%首付比例；招商银行针对无贷款记录客户执行首付比例20%，有贷款已结清客户，首付比例按照25%执行，购买二套房的客户首付比例为30%；齐鲁银行针对有房无贷款记录客户，或有贷款已结清客户，执行首付比例20%，有贷款未结清客户首付比例按照30%执行。

国有银行中，目前工商银行、农业银行与建设银行已开始执行房贷新政。中国银行、兴业银行、浦发银行、民生银行近期将执行房贷新政。

房贷利率已降至10年来最低

此次信贷宽松政策，主要惠及库存压力较大的二三四线城市，济南榜上有名。对于计划按揭买房的购房者来说，现在买房合适吗？搜房网房天下建议，新政出台后，首付降低，看起来购房者的房贷压力会增加，但自2016年1月1日起，五年期以上商业贷款基准利率由原来的6.15%下调至目前的4.9%，若按购买首套房时享受9.5折，折后利率为4.655%。以贷款60万贷30年等额本息还款为例，按原来商贷6.15%的利率，支付利息为715932.82元，每月还款金额为3655.37元，而按目前贷款利率来算，支付利息降至546369.72元，月均还款额为3184.36元，也就是说，每个月可以比之前减少471.01元。房贷利率已降至10年以来最低值，贷款成本也是最低的时候。

由此可见，房贷新政在济南实施后，对于那些收入较高但积蓄不多的年轻家庭来说，出手买房还是很划算的。

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