全国商品房均价同比止跌转涨

盘点2014

2014年1-11月,全国商品房和住宅销售均价分别为6339元/平方米和5955元/平方米,同比止跌转涨,分别小幅上涨为0.4%和0.3%。根据中国房地产指数系统百城价格指数,2014年11月,全国100个城市住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,连续第7个月环比下跌。同比来看,100个城市住宅均价下跌1.57%,跌幅较上月扩大1.05个百分点。百城价格走势与全国商品住宅价格整体走势略有不同。

需求:销售面积降幅扩大

2014年1-11月,全国商品房销售面积为10.2亿平方米,同比下降8.2%,降幅较1-10月扩大0.4个百分点,销售额为6.45万亿元,同比下降7.8%,降幅较1-10月收窄0.1个百分点。其中,住宅销售面积8.90亿平方米,同比下降10.0%,销售额5.30万亿元,同比下降9.7%；办公楼销售面积同比下降9.2%,销售额同比下降20.9%；商业营业用房销售面积同比增长7.1%,销售额同比增长7.2%,增长速度有所放缓。在“930新政”作用下,全国楼市11月总体情况有所好转,单月销售面积和销售额均创今年各月新高,但同比仍不及去年同期。

分区域来看,1-11月东部地区商品房销售面积为4.65亿平方米,同比下降15.0%,商品房销售额为3.70万亿元,同比下降13.7%；中部地区销售面积为2.74亿平方米,同比下降4.3%,销售额为1.35万亿元,同比下降0.9%,销售额同比年内首次下降；西部地区销售面积为2.78亿平方米,同比增长1.2%,销售额为1.40万亿元,同比增长4.1%。

供应:投资额增速继续下探

2014年1-11月,全国房地产开发投资额为8.66万亿元,同比增长11.9%,增速比1-10月回落0.5个百分点。其中,住宅开发投资额为5.87万亿元,同比增长10.5%,增速比1-10月回落0.6个百分点,占房地产开发投资的比重为67.8%,较1-10月回落0.2个百分点。

分区域来看,1-11月东部地区房地产开发投资额为4.82万亿元,同比增长12.0%,增速比1-10月份回落0.4个百分点,占全国比重为55.7%,较1-10月下降0.2个百分点。

中部地区房地产开发投资额为1.87万亿元,同比增长9.2%,增速较1-10月回落1.8个百分点,占全国比重为21.5%,较1-10月提高0.1个百分点。

西部地区房地产开发投资额为1.97万亿元,同比增长14.2%,增速较1-10月提高0.2个百分点,占全国比重为22.8%,较1-10月提高0.1个百分点。

资金:个人按揭贷款降幅再度收窄

2014年1-11月,房地产开发企业到位资金110115亿元,同比增长0.6%,增速比1-10月回落2.5个百分点。具体来看,国内贷款19252亿元,同比增长9.0%,增速比1-10月回落2.1个百分点；利用外资530亿元,同比增长11.8%；自筹资金46243亿元,同比增长8.2%；其他资金来源44089亿元,同比下降9.3%。其他资金来源中,定金及预付款26810亿元,同比下降12.2%,比1-10月降幅扩大1个百分点；个人按揭贷款为12130亿元,同比下降4.2%,较1-10月收窄0.1个百分点。总体来看,1-11月开发企业的到位资金基本持平去年同期,但由于去年11月资金来源的高基数,导致1-11月整体资金增速较上月放缓较多。

2014年1-11月,在开发企业的各类资金来源中,国内贷款占比为17.5%,较1-10月下降0.2个百分点；利用外资占比为0.5%,与1-10月持平；自筹资金占比为42.0%,较1-10月下降0.1个百分点。

济南住宅成交量环比同比齐升

图1:2013年11月-2014年11月济南商品住宅供应情况

11月住宅市场新批上市58.59万平米,继续低于上月水平。11月济南共有5302套商品住宅上市,批准上市面积共计58.59万平米,较上个月减少148套/3.86万平方米,环比小幅下降6.2%,降幅扩大4.2个百分点,同比下降17.1%,降幅较上个月扩大10.4个百分点。

图2:2013年11月-2014年11月济南商品住宅成交量情况

11月住宅成交量同比环比齐升。11月济南商品住宅成交5900套/66.14万平米,较上月上升801套/8.78万平米,同比环比齐升,成交面积环比继续大幅上升,涨幅为15.3%,同比转降为升,从上月的下跌19.1%转为上涨6.6%。

图3:2013年11月-2014年11月济南商品住宅成交均价走势

11月住宅成交均价环比同比齐升。11月,济南市商品住宅成交均价为7719元/平方米,较上月上涨7元/平方米,环比转降为增,小幅上涨0.1%,同比上涨5.5%,涨幅收窄2.6个百分点。

数据来源:中国指数研究院数据信息中心

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