拉低房价?　有用但效果有限 专家称《不动产登记暂行条例》出发点并非抑制房价

本报讯据《北京晚报》、《法制晚报》报道,之前有分析认为,对不动产进行统一登记,将使政府更容易地查明哪些人拥有多套住房并征收房产税,将对房价产生重大影响,间接影响房价。《不动产登记暂行条例》正式出台后,相关专家及业内人士第一时间进行了解读。

出发点并不是抑制房价

国务院发展研究中心研究员倪红日表示,《条例》的实施是国家治理和政府管理的基础性工作,谈不上是为了房地产还是什么。

被问及会对房地产产生什么样的影响时,她表示,不动产统一登记是征收房地产税的前提和基础,如果房地产税开征,会对投资性买房人产生一定影响。从这个角度来讲,投资性房产的购买成本会增加,会对房价产生一定平抑作用。

国土资源部有关负责人接受媒体采访时也表示,不动产登记主要目的是建立所有种类不动产的登记制度,本意不在房地产,客观出发点也不是从反腐、抑制房价考虑。

对房价不会有直接影响

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说,很多人预测,不动产登记制度出台会导致房价大幅下跌,但实际上该制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价,只是以它为基础的房产税、遗产税会影响,如果明年3月开始登记,完成登记还要好几年,房产税、遗产税怎么收,更不知道,因此,现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。

另外,即使有影响,作用也有限,因为影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。

房产税很快将全面落地

北京中原地产首席分析师张大伟表示,不动产登记本身并不是房地产调控,但这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件。借助《条例》,政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节,财产税的二次分配将更加明显,房产税将很快全面落地。

同时,房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化,不仅灰色资金进入房产的可能性降低,过去灰色资金购买的房产也可能转变投资形式。正常投资房产的活动也可能因为对未来税费提高的预期(房产税、遗产税)而减少房产的持有量。

对楼市会有中长期影响

亚豪机构市场部总监郭毅认为,短期来看,《条例》的公布会对二手房市场产生一定冲击,特别是多部门信息联网,打破了以往的房产信息查询瓶颈,将会导致出现新一轮投资客集中抛售,高端二手房供量有望增加,对于平抑二手房市场价格起到积极作用。不动产登记制度颁布实施,对房地产市场将形成中长期影响。

郭毅表示,《条例》实施有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系,为加快房地产税的立法进程提供技术条件。房地产税费体系的重构,有望改变当前重交易环节轻保有环节、税费混乱以费代税等现象,弱化房地产金融属性,回归居住属性,最终对保持房价稳定、减少投资投机产生实际效果。

观点不动产登记推进面临两大阻力

本报讯据新华社、《法制晚报》报道,中原地产首席分析师张大伟认为,目前不动产登记推进面临两大阻力。首先,涉及个人私有财产或者隐私,人们不愿意配合,这与国人“有财不外露”的观念有关,同时也担忧个人财产信息泄露。

另外一个阻力是人为因素,一些地方或部门属于拥有多套住房的群体,进行不动产统一登记、住房信息联网,无异于打破既得利益,所以大多不愿主动配合联网工作。

值得关注的是,在保护个人产权隐私与房产信息透明化之间,群众更关注后者,近日一项网络调查显示,近9成受访者支持“以房查人”。

分析济南房价短期内不会受太大影响

□记者崔荣杰

生活日报12月22日讯省城房地产业内人士分析认为,《不动产登记暂行条例》的出台,短期内对济南的房价不会有太大影响。

很多人认为,一旦不动产统一登记实施,市场上会出现抛售房产的情况,届时市场上房源大增,会对房价产生影响。

对此,省城资深房产人士梁伟认为,目前市场的供需关系已经基本形成,本身就是一定时期内的供大于求,由于不动产登记形成的挂牌房源数量有限,短期内对整个房产大局不会产生很大的影响。

还有人认为,《条例》出台为未来开征房产税准备了条件,而房产税的开征会对未来的房地产市场产生深远影响。

对此,济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊良顶认为,即使将来征收房产税,也不会是普遍征收,预计只会对拥有较多房产的人征税。如果对持有环节征税,还有一个担心,那就是持有多套房产的人将房产税转移到租金上,这样房产税对房主的影响就抵消了。

链接在济查个人房产目前有三种情况

□记者崔荣杰

《不动产登记暂行条例》未提及“以人查房”,那么,什么情况下可以查询公民个人的房产呢?

记者了解到,目前在济南市进行房产查询主要有三种情况。一种情况是个人可以查询自己的房产；第二种情况是律师凭借立案通知可以查询案件相关当事人的房产信息；第三种情况是公安和检察等相关部门可以查询相关的房产信息。

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