续交随着维修量的增加，济南市一些小区住宅专项维修资金面临“无钱可用”的局面，需要尽快组织续交。

10月29日，由市住房保障和房产管理局（市城市更新局）住房维修资金管理中心牵头，市住房保障管理局物业处、房产测绘院、物业协会在银丰山庄共同组织开展“深化五服务，房管惠民生”社区宣传活动。活动当天，参加活动的各单位及各区房管维修热线工作人员向小区业主发放宣传材料300余份，提供现场咨询100余人次，并现场受理了部分业主的维修申请。

记者在活动现场采访了解到，随着维修量增加，一些小区的住宅专项维修资金，已不足首期或接近交存额30%，面临“无钱可用”的局面，需要尽快组织开展续交工作。

要续交的楼栋越来越多

统计显示，市住房维修资金管理中心2014年累计拨付维修资金3530笔、6187.73万元，拨付金额同比增长23.4%；2015年拨付数额增至5900笔9791.59万元，同比增长58.24%；今年1-10月，已拨付维修资金8378万元（其中商品房4902万元，市直已售公房2992万元，省直已售公房484万元），预计全年拨付金额将过亿元。

随着维修资金使用量增加，一些原本维修资金总额不高的住宅楼，已快到“无钱可用”的境地，尤其是像槐荫区裕园小区这样的房改房小区，房改售房提取的维修资金有限，加上近年来维修频繁，账户上结余的维修资金已捉襟见肘。

按照目前维修资金管理办法的规定，维修资金余额不足首期交存额30%的,业主应及时续交，否则无法继续申请支用。统计显示，截至目前，全市已有107个单位的119栋房改房维修资金到了30%的警戒线，需要尽快组织开展续交工作。而在2015年，还仅有6个售房单位的10栋房改房需要续交维修资金。

而10多年前的商品房小区，由于当初房价较低，维修资金以总房价的3%交存，总额有限，陆续进入维修期，随着维修资金使用量不断增加，部分小区的结余维修资金也逼近使用红线。统计显示，截至发稿时，全市有73个商品房小区的203栋楼，结余维修资金已低于首期交存额的50%，很快也将面临续交问题。

尚无小区开展续交工作

对需要续交维修资金的，市住房维修资金管理中心将陆续下发续交函，督促相关方面组织开展续交工作。

市住房维修资金管理中心副主任刘宝瑞告诉记者，住房维修资金续交应以楼幢为单位，房改房的续交标准为20元/平方米，商品房续交标准可以根据首期交存标准确定——指按新的面积标准，而不是按最初房价总额的3%交存，未设电梯的多层商品房为60元/平方米，设电梯的多层、高层、小高层商品房为120元/平方米；也可由业主共同协商交存比例，续交总额应该是首期交存额和结余额之间的差额，然后根据房屋面积均摊。

据介绍，已成立业主大会的，维修资金续交工作应由业委会负责组织实施；尚未成立业主大会的，由物业服务企业在街道办事处、区房管部门指导监督下组织实施；没有物业服务企业的，由居委会在街道办事处、区房管部门指导监督下组织实施。

不过记者了解到，包括裕园小区在内，到目前为止，所有该开展续交工作的单位/小区，均没有组织开展这项工作。 （本报记者 刘文忠）

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