LPR利率现最大降幅，动了谁的房贷？

银行工作人员为市民演示线上转换操作步骤“即日起可通过手机银行、网上银行办理定价基准转换业务，截止时间至2020年8月31日……”最近，有不少市民收到此类信息。实际上，LPR是办理房贷基准转换的一种新选择，4月20日，LPR迎来史上最大幅度的降息，记者在探访中发现，“老房贷”们对待基准转换大多持观望态度。山东商报·速豹新闻见习记者夏子繁记者史尚静

参考两种选择

“根据某银行〔2019〕第X号公告，您在银行贷款账号尾号为XX的个人住房贷款即日起可通过手机银行、网上银行办理定价基准转换业务，截止时间至2020年8月31日……”最近，有不少市民收到此类信息。在收到此类信息后，绝大多数的市民都是一头雾水。

LPR究竟是什么？

据了解，LPR其实就是贷款市场报价利率，也可以理解为贷款基准利率。但是这个基准利率不由央行来定，而是18家商业银行共同商议决定。此后，央行去除一个最高价和一个最低价，通过算术平均计算得出当月LPR，商业银行则参照LPR进行贷款利率定价。

对于济南的房贷者来说，现今情况下可以有两种新选择：第一种是保持现在的房贷利率，今后都固定不变，一直到贷款还完。第二种则是将定价基准转换为LPR（原来的定价基准是贷款基准利率）。此外，并不是所有的贷款都需要转换，公积金个人住房贷款（包括组合贷款中的公积金部分）和2020年12月31日前到期的个人住房贷款，都不需要转换。

根据央行官网发布的最新消息，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。据悉，此次降幅，是自去年8月以来LPR的最大降幅。记者了解到，如果将定价基准转换为LPR，市场化程度将会更高，未来如果LPR下降，利率水平也将随之下降。

持续观望态势

LPR的大幅降息，吸引了不少济南人的关注。对于基准转换这件事，不少市民都表达了自己的态度，在探访中，记者发现多数“老房贷”保持观望态度。

“之前一直对LPR不了解，只知道与房贷有关。收到短信后，咨询了好多朋友才大致了解这个房贷基准转换的意思。”家住济南市高新区的王女士表示。

记者了解到，王女士在济南属于首次购房，房子是2018年购买的。面对LPR的大幅度下降，王女士表示将会选择把房贷转换成LPR。“房贷距离还清还有很多年，当时购房时房贷也没有折扣，利息较高。咨询了很多银行的朋友，他们都认为选择LPR未来利率是走低的，所以和家里人商量了下，还是决定转换成LPR。”

与王女士不同的是，家住济南市历下区的方先生则表示不会选择将房贷转换成LPR。“房子是较早购买的，房贷本身就不高，所以决定选择不转换。”

除上述市民面对基准转换的不同态度外，济南绝大多数的房贷者在收到银行短信后，表示“仍在考虑中”。“现在的贷款利率在接受范围之内，即使LPR 现在大幅度下降了，但是未来的情况还是说不准，我觉得还是要考虑一下。”家住天桥区的周先生向记者表示。

从事教育行业的刘女士则表示为了求稳，还需要观望一段时间。“自家的房贷有八五折的折扣，和家里人商量了下，转换成LPR利息就算下降也不会太大，相反自己还要承担利息可能上升的风险。为了求稳，我还是选择不转换了。”刘女士说。

线上线下办理

济南市历下区某银行工作人员告诉记者，办理房贷基准转换业务，线上线下均可办理。“提倡线上手机银行转换。如果线上转换不习惯，也可以选择线下智能柜员机办理。”据银行工作人员介绍，如果购房者不习惯使用自助渠道，可以就近选择任意一家贷款服务行办理。关于线上办理，记者在银行工作人员介绍下进行了体验，流程相对比较简单。

“在银行的APP上找到‘存贷款’选项，点开页面后，即可开始转换。”银行工作人员向记者介绍道。进入页面后，转换仅需要进行两个选择。一是选择调整方案，即选择“LPR+浮动利率”或者“固定利率”。二是选择利率调整日期，可以选择每年的1月1日或贷款发放日。点击同意利率条款变更补充协议后，即可立即转换。

除线上办理外，转换线下办理也较为简单，只需购房者携带身份证前往银行网点即可。“点击贷款后选择利率基准转换，然后进行身份认证识别，即可完成转换。”银行工作人员表示，也可咨询网点客服经理。

据银行网点宣传单显示，部分银行未来还将使用短信银行办理转换。“购房者是借款合同中的共同借款人且在银行预留可信手机号，只需回复95588短信即可完成定价基准变更确认。”某银行工作人员介绍。据悉，该项业务功能预计5月中旬上线。

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