济南20宗土地迎来拍卖 郎茂山脚下宅地触发最高限价

商报济南消息10月19日，济南20宗土地迎来拍卖，其中住宅用地共计12宗，商务金融用地8宗。这是今年下半年以来最受关注的一场土拍，最终溢价流拍齐上演，郎茂山脚下一宗宅地触发最高限价，颇受关注的雪山片区7宗土地底价成交，还有7宗遭遇流拍。

位于郎茂山路，市中车管所南侧的原山东长城房地产综合开发总公司地块，面积不足36亩，地上最大容积率1.2，是中心城区难觅的低密度地块，此次拍卖吸引了包括中海、中南、青岛中梁、中电建等多家房企参与竞价。让人意外的是，该地块仅竞价5轮，便达到上限，进入竞拍保障性住房阶段。最终，经过10轮竞拍被山东中电建核电地产以41130万元、竞配建安置房1810平方米的条件拿下，溢价率5.2%，楼面价约14403元/㎡。据悉，该地块曾于去年11月出让过，最终在12月流拍，这次重新推出，地块面积增加了530平方米。

根据挂牌文件，竞得人须无偿配建建筑面积不小于300 平方米的社区养老服务设施，建筑面积不小于1000 平方米的社区综合服务设施；须无偿实施地块东侧规划面积为10629 平方米(约15.9 亩)的公共绿地施工建设。此外，竞得人须无偿实施地块南侧规划的现状道路拓宽建设，规划道路长约180米（郎茂山路至公共绿地东端），红线宽度9米（现状道路宽约7米）。为确保已建成小区居民通行畅通，一并解决地块B 公园绿地社会开放问题，土地竞得人须与蓝光雍锦半岛小区开发单位协商道路修建及共同使用方案，制定合理施工方案，确保蓝光雍锦半岛小区业主出行不受影响。

除这宗原山东长城房地产综合开发总公司地块外，此次土拍有14宗土地均来自雪山二期首期出让地块，约767亩土地，分为4个组团，含7宗住宅用地和7宗商业用地，其中，居住用地总占地面积28.95万平米，商业用地总占地面积22.2万平米，所有住宅地块都捆绑商业地块，且商业地块占比较大。其中，A-5、A-6、A-7、A-8、B-9、B-10、B-12组团地块流拍，商业商务用地3宗，规划建筑面积25万平方米，起拍价31.87亿元。预计本次流拍后，不久还会推出。

而高新区雪山片区A-9、A-10、B-13、B-14组团地块以171345万元的底价被万科摘得，最高楼面价约6431元/㎡；A-3、B-8组团地块以52714万元的底价被城投摘得，最高楼面价约6494元/㎡；B-3商务地块以28202万元的底价被城投摘得。

除此之外，先行区崔寨片区还有5宗土地迎来交易，包含1宗商务金融用地和4宗居住用地，共计115亩，底价成交，拿地企业为绿地。

◎山东商报·速豹新闻网记者史尚静

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